“对租赁公司“三不得”承诺要听其言更要观其行”

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谭浩俊

面对近期长屋公寓租金上涨引发的市场关注，8月17日，北京市居委会联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门，集中协商自由、相房、蛋壳公寓等主要房屋租赁公司负责人，规范房屋租赁公司行为。

随后，8月19日，北京市房地产中介协会又召开座谈会，自由、相房、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁公司的负责人参加，共同承诺执行“三不”要求，不提高租金，共12万套以上的存量房源。

“三不得”，是指“不得利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来侵占住房资源； 不得以高于市场水平的租金或租金侵占住宅来源； 不得通过提高租金迫使房东提前解除租赁合同等方式侵占房源”。

应该说，北京市住建等部门这次集中协商非常及时，符合目前房屋租赁市场的实际。 租金作为房屋租赁市场最核心的因素之一，市场能否健康快速发展、租金能否稳定起着重要的作用。 如果在租房问题上随心所欲，不保持相对稳定的价格，房屋租赁市场将难以快速发展，甚至完全陷入健康有序的轨道。

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近来，围绕住房租金上涨问题，市场上出现了各种各样的担忧。 特别是在毕业季、就业季到来的关键时刻，住房租金的快速上涨对居民，特别是刚入职场的年轻人有很大的心理影响。 很多年轻人开始担心，这样下去别说买房子了，连租房子都可能变得困难。

事实上，租房家庭作为刚需人群的第一力量，对租金预期的心理直接影响着房屋租赁市场的快速发展，也直接影响着他们对房地产市场前景的看法。

目前，房地产价格上涨已经到了很高的水平，但面对这一既成事实，转型并不容易，更何况房地产市场价格大幅下降还可能带来系统性的金融风险。 这是因为，对于暂时难以通过购房处理住房问题的年轻人来说，最现实的是依赖住房租赁市场的快速发展。 如果租金也像房价一样持续上涨，上升到很多人“租不到”的程度，房地产市场的矛盾有可能进一步加剧。

事实上，管理层强调快速发展房屋租赁市场，要求“租赁同权”，归根到底是着力解决房价过高带来的问题。 显然，租赁市场是目前促进住房问题处理的重要手段之一。 但是，如果租金上涨而脱离租房家庭的实际情况，这个处理的道路也会受阻。

正因为如此，对于房租已经出现上涨的迹象，监管部门必须及早着手，抑制房租快速上涨，回归正常轨道。 只有将租金恢复正常轨道，才能有效发挥其对房地产市场的正面作用，也有可能稳定地降低房地产价格。

一点中介为了私利私欲哄抬租金，或者引诱业主提前终止租赁合同，显然与快速发展房屋租赁市场的政策初衷不谋而合，必须坚决纠正和遏制。 否则，野马脱缰后就无法阻止它了。

相关机构承诺“三不得”只是一种表现，究竟能做到还是实际上能稳定住房租金，取决于各大中介公司和租赁公司的行动。

从近年来房地产市场迅速发展的现实情况来看，对包括房地产中介在内的公司、机构、人员来说，光有其自觉是不够的，还必须有相关的制度和规则加以约束。

例如，不得利用银行贷款等渠道获得的资金侵占住房资金的，要求银行等金融机构首先为房地产商发放贷款加以限制，发放后也负责全程跟踪，一旦发生问题，立即采取追回贷款的措施。

例如，相关资本可以进入房屋租赁市场，但不能成为哄抬租金或剥夺房屋资源的手段。 否则，将根据相关规定受到处罚。

相关职能部门应当建立严格的监管和监督机制，随时了解租金上调等情况，一经发现，应当立即采取措施严厉处罚相关中介机构和租赁公司。 对于房地产中介因高租金可能要求业主含蓄或指示其提前解除租赁合同的行为，如果发现中介机构介入，可以考虑停止并完善该中介的经营权。 在行为规范之前允许中介业务。

总之，为了保证房屋租赁市场的健康快速发展，必须确保租金的稳定，确保中介机构、租赁公司的行为规范，不破坏租赁市场的秩序。 只有这样，有序的房屋租赁市场才能成为房地产市场的重要组成部分，成为处理房屋购买难问题的重要手段，广大居民才能实际居住在那所房子里。 (作者是财经时评人) )。

来源：经济之声