“二手房挂牌一天增850套 退房一周增50套”

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经过记者扬·塔班，实习生罗伦从上海发出

，可能是为了严格控制，以免狂风骤雨。 原定于今年6、7月间发售的新盘，选择了近日发售。

据相关机构统计，上周上海楼市商品住宅供应量比上周大幅增长110%。 6、7月份刚刚开始的上海新盘、绿地布鲁斯于4月17日开始，但更令人意外的是，上海政府的“网络房地产”没有找到其预售情况。

而且，上海二手房市场的投资者在新政出台后，选择了快速出货，导致了近期二手房挂牌量的大幅上涨。 4月1日~15日15天内，新增挂牌数量只有5038套，而4月15日~19日4天内，新增挂牌数量达到3425套，每日增加850套，但观影人次明显减少1成左右。

《每日经济信息》记者了解到，部分购房者已取消原预订，4月12日~18日一周内，上海的退房数比上一周增加了50套。

但是，这些现象仍然不能证明上海房地产市场在未来几个月将进入展望乃至拐点，大部分房地产行业人士相信宏观调控政策的威力还不会很快显现出来，其最终效果还将被考察

现场:楼盘早期开放销售

根据佑威和楼市专业评估网联合提供的数据，上周上海市商品房新增供应面积为56.6万平方米，比上周大60%。 全市商品住宅新增供应面积34.6万平方米，比上个月增长110%。

上述新建楼盘中，大部分位于内环中心的高质量楼盘，其中共有8批，共计17.1万平方米。 被《每日经济信息》报道，拿到土地17年后首次上映，可以看到上海世博会浦西会场丰富的皇朝。

中国房地产新闻集团拆房师薛建雄表示，上述新开业的部分房屋楼盘原定于今年6、7月开业，但可能是由于宏观调控政策的作用，选择了提前开业。 以绿地布鲁斯的城镇为例，原本通过调查得知的事情是今年的6、7月正式开业。 但是，4月17日，该楼盘提前启用。

佑威不动产研究中心副主任陆骑麟也表示，根据该研究机构调查的资料，上述绿地布鲁斯町的开盘期是今年的6、7月。

但是，新政的出台显然改变了上述楼盘的推送计划。 楼盘销售人员表示，新房源将于4月17日开业当天全部出售，第二个房源将于半个月后上市。

有趣的是，上述楼盘在开放销售时，“网上房地产”并未表示该项目已取得预售许可证。

《每日经济信息》记者通过调查“网上不动产”的资料，得知被称为“绿地布鲁斯”的楼盘未经预售许可。

对此，该楼盘项目负责人董先生表示，该楼盘为“地名办公室”的名称，即“富强新苑”申请的预售许可证。 因此，记者再次在“富强新苑”查询了该楼盘，同样未能获得该楼盘预售许可证的相关情况。

调查:根据买家已经淡出的

佑威和楼宇专业评估网联合提供的数据，4月12日~18日一周内，上海的退房数为前一 提供这一数据的陆骑麟，仅凭这一数据无法证明购房人已经从楼市消失，但据直接与购房人接触的开发商、代理企业介绍，确实出现了少数购房人消失的情况。

江苏新城房地产股份有限公司市场部社长黄超透露，4月16日“国十条”发布后，企业17日开设的某郊区楼盘出现“本来确定意向的购房者取消购房意向”的情况。

根据黄超分解，在政策出台之前，购房者的投入预算可能只有3-4成，但如果首付上升到50%，或者利率扩大到1.1倍以上，购房者的预算就会变得不均衡，拉勾， 另外，对于非当地居民的投资性住房购买行为，不满足要求就不能申请住房贷款也是直接的影响。

策源地产市场研究经理王新奇也表示，新政策出台后确实出现了退出市场的现象，但尚不明朗。

据上海永庆房屋张莹介绍，4月15日~18日3天，该公司店铺新增挂牌二手房增长20%~25%，但拟购房的客户锐减13%。

21世纪不动产上海锐丰顾村分店长徐婷婷表示，在分店附近的世纪非凡锦城区，投资客房东1名在制定调控政策后3天，很快降价出售了98平方米的2套房源500元/平方米。 在此之前，房东的报价是15000元/平方米，我有可以卖也可以卖的感觉。

影响:防钻政策空子

“虽然政策总是有影响，但在购房者以增加税收和减少信用为习性后，依然要入市买房。 》中原地产华东和东北总裁陆成对《每日经济信息》记者说。

但是，昨天( 4月19日)，上海中原地产发表的报告认为，新政能否持续是关键，如果未来房地产宏观调控过度，将严重影响整体经济的快速发展

上述观点得到了业内人士的一点认同。 黄超表示，从宏观上看，房地产供求关系没有变化，诉求量远远大于供应量。 因此，房价在短时间内不会因政策而产生强烈的震荡。

王新奇也认为，政策对投资高端住宅的投资者的影响可能不强。 这样的投资者并不在意首付和贷款利率等问题。 因为他们大多拿着一麻袋的钱去现场一次也不重复支付。

王新奇还警告，未能提供1年内缴纳当地保险等相关说明的外来投资者，有可能利用当地亲属等异地的不动产投资，窃取政策的空子。

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来源：经济之声