“十余家房企欲切5.28平方公里蛋糕 世博土地或成上海新CBD”

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记者张初亮从上海

上海世博会落下帷幕后，许多房企都在觊觎世博会留下的这些土地。 据专家预测，5.28平方公里的世博会会场将有4成至6成的土地上市。 据悉，目前华润、长江实业、金地等10多家开发商对世博会地块有意向。

进入200万平方米地块或本市

由于上海市政府未投资世博会，各大房企均认定部分世博会土地将转让。 据仲联行估计，考虑到已经到位或已经制定的基础设施投资，上海世博会相关总支出达950亿美元，约6000多亿元。 光是投入世博会的资金就达到了550亿美元。

因此，业内人士认为，世博会闭幕后，5.28平方公里的世博会场馆将成为上海市中心最大的储备开发用地。

上海中原研究咨询部的宋会雍总监预测，世博会会场5.28平方公里的土地中，40%即200万平方米将用于新的规划开发，其基本定位是商业、办公楼、会展 但是，这个说法没有被上海计划机构证实，上海计划局方面也没有接受“每日经济信息”的采访。

与世博会周边较为成熟的基础设施和配套设施比较，之后的土地开发已经有了良好的上升预期，世博会地块的高端定位，在早期土地市场上首次显露出来。 9月8日，黄浦江沿岸地块e18地块(9-3)被转让。 该地块面积54415.3平方米，最终被香港九龙仓下属卓光控股集团以48亿2800万元的价格获得。

虽然世博会相邻地块的成交楼价最终没有突破4万元/平方米，但新鸿基、中粮、中建等房地产巨头的参与，给世博会地块的后续转让留下了丰富的想象力空。

据开发商押宝世博会地块

相关人士介绍，世博会的后续利用目前正在研究中，对该地区的定位也不明确，“在这个定位公布之前，将大规模提供土地。 根据相关安排，世博会会场地块的出让时间至少在明年下半年。

但是，看不见的土地争夺战显然拉开了帷幕。 据本乐居统计，目前，华润、长江实业、金地、soho中国、宝华、宝龙、龙光、旭辉、新城等10多家开发商对世博会地块有意向。

近两年来，在上海迅速获得4个项目的soho中国，土地取得标准是一线城市的核心地区。 潘石屹总是表明将快速发展的重点转移到上海，而不管其以地区和商业为中心的定位如何，世博会地块对潘石屹都很有吸引力。 潘岩也对世博会区域表示关注，并表示“还不知道政府是如何计划的”。

不愿透露姓名的上海产业人士在《每日经济信息》中表示:“上海第一幢10万元单价的住宅出现在滨江，第一幢20万元单价的大厦也出现在上海滨江，第一幢30万元单价的住宅业必定出现在上海滨江。” 开发商对上海滨江和世博园地块的期望由此可见一斑。

易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前陆家嘴的办公楼已经饱和。 因为，这个世博园区可以承担陆家嘴金融区的部分功能。

克而瑞上海研究总监付琦认为，对世博园区来说，更重要的是金融政策的扶持，“陆家嘴为什么没有出现在虹桥或其他地方？ 因为陆家嘴上有特别的金融政策支撑。 ”付琦认为，继陆家嘴之后，世博园区有可能成为新的cbd。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声