“看房先交40万元 绿地借“VIP卡”圈顾客？”

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各位记者杨宠强从上海

杭州楼盘10万元一个房间号的价格记录中，被绿地上海松江项目玫瑰九里打破。 据报道，上述楼盘于11月底公开发行vip卡，价格达到40万元。 只有购买上述vip卡，才能参观绿地玫瑰九里。 这受到了买家的投诉。

但是，开店不久，购买者发现，绿地玫瑰九里并没有想象的那么抢手。 现场销售人员表示，在总共发售的数百个套房景点中，还有近20个没有出售。 另外，现场21000元/平方米的估算也低于此前的预计。 相关论坛的一些读者表示，一张40万元的卡片吓跑了租户，导致绿地“卖不出去”。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，绿地玫瑰九里的40万元一张的vip卡背后的“让人心虚”。 借卡提前“包围”有实力的买家，避免顾客被其他楼盘吸引。

40万元办卡才能看房

据一家媒体报道，绿地玫瑰九里近日开通，报出了全国数一数二的购房门槛。 一位销售人员表示，只有购买vip卡的会员才能看到样板房，开业的只有200多个套房，只卖给购买卡的会员，会员购房可以享受9.5折的优惠。 一张vip卡，需要充值40万元。 业内人士表示，上述vip卡价格位居今年内地楼市首位。

上述文章得到了搜房网绿地玫瑰九里所有者论坛网民的证实。 他们在网上谴责为了参观楼盘而制作高价卡片，说只有极少数人不制作卡片就能看到房间。

与上述报道相比，绿地集团信息发言人王晓东表示从未对外销售过40万元一张的vip卡，但玫瑰九里的销售员，确实销售过40万元一张的vip卡 另外，由于发售商少，vip的顾客可以优先选择房间。 办vip卡看房是无稽之谈。 在这个楼盘上看房间，不需要vip卡。

但是，上述销售员的说法似乎适合目前。 上周六，绿地玫瑰近九里，共有数百个套房景点中还有10多个套房景点尚未出售。 销售人员说，对于这些未出售的住宅，购买者不用vip卡也可以看房。

据他介绍，玫瑰九里目前的报价为21000元/平方米，网上房产参考价格为22000元/平方米。 一位网友表示，绿地玫瑰九里的销售并没有想象中的那么火爆，40万元一张的vip卡惊动了一些租户，楼盘应该“卖不出去”了。 借

卡，事先包围顾客？

适合住在中国的拆迁师薛建雄说，一张40万元的vip卡并不是阻止玫瑰九里击中的重要原因。 绿地之所以在一两天内无法出售所有住宅，是因为企业固有的销售形式，并不是在开业前的一两天内将所有住宅全部出售完。

陆骑麟指出，通过销售40万元的vip卡，绿地希望早日锁定顾客。 “40万元正好是首付，顾客买房子的话，vip卡内的金额可以变成首付。 绿地就是事先确定这些买家。 ”

实际上，尽管临近年末，但近几周上海楼市仍在热卖。 在12月4日至12月7日举行的上海今年最后一次住宅展览会上，也出现了很多楼盘无法出售的情况。 为什么开发商还在担心目标客户流失？

这位陆骑麟解释说，无论楼市多么好，顾客流失始终是开发商最担心的风险，能够尽早确定顾客，意味着能够将开发商的风险降到最低。 事实上，大部分房地产行业的人们并不认为价格上涨会一直持续下去，市场的调整也许会到来。

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来源：经济之声