“手握47亿伺机购地 华润置地土储瞄准一线城市”

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吴文坤记者从北京出发

确立了“住宅开发+房地产持有+增值服务”的新经营模式后，华润地01109.hk开始了大规模扩张，前几天，这家企业投资100亿元未来的土地。

该集团融资企划部总经理王国华昨日向《每日经济信息》记者证实了该消息的正确性，100亿元为华润地年采购地预算金额，目前已采用53亿元，其中50亿元用于上海

与前两年的主要布局二三线城市不同，华润地在今年的土地储备中，已经向北京、上海等一线城市倾斜。

将年度目标提高到200亿

向华润扩张的原动力来源于房地产销售形势的爆发。 据

报道，今年年初，华润地规定年销售目标为150亿元，但目前已超过标准。 在这种情况下，有传言称华润地将年销售目标提高到200亿元。

王国华也证实了这一点，并表示“我们有信心实现每年200亿美元的销售目标”。

数据显示，截至2009年9月15日，华润地实现住房合同额154.73亿元，合同面积159万平方米，分别比去年同期增长229.2%和324.9%。 2008年实现销售，但尚未结算的合同额为61.1亿元，企业计划以215.83亿元陆续结算合同额。 而且进入下半年，销售增速依然保持着良好的势头。 根据王国华提供的数据，华润地7月份合同额比上个月增长64%，8月份合同额比上个月增长61%。

一位领域人士对《每日经济信息》记者表示，华润地良好势头也与房地产开发和投资有关。

“上半年我们的业绩增长始于房地产的开发。 》王国华表示，上半年企业开发房地产营业收入增长36.5%，达到23.6亿港币，去年同期为17.3亿港币。

领域的人们认为，下半年华润的房地产投资业绩值得期待。 因为投资房产结算大部分在下半年，而且投资房产占华润地销售收入的比例达到20%。

王国华预测，年投资房产销售收入将达到12亿元港元，占华润地年销售额的10%左右，来自租金的收益占企业整体利润的15%。

另外，王国华表示，为了使投资房地产能有比较稳定的有序增长，未来几年，华润地将每年被用于投资房地产的投入。

土积趋势一线城市

在销售形势良好的情况下，华润地下期积极扩张的意图十分明显。

王国华坦率地说，土地储备是房地产企业重要的“原料”，因此华润地仍将继续增加土地储备。

数据显示，华润地目前快速发展的项目达47个，其土地储备面积2532万平方米。 仅2009年1~9月，该公司就投资53.26亿元，在合肥、成都、上海购买了4块土地，总占地面积为87.29万平方米。 据

介绍，该企业每年投入100亿元进行土地储备，手中有47亿元的土地购买预算，一线城市无疑将成为土地储备的中心。

据悉，上述新增4块土地中，2块位于上海，华润地在上海2块土地上投资50亿元。

“一线城市是我们土地储备的重点。 》王国华向各经济记者表示，从长远来看，华润地希望将越来越多的资源向北京、上海、深圳、杭州等一线城市倾斜。 此外，为了为即时获取利益做出贡献，华润地下期还将储备中型地块。

他还认为，由于2009年有约70亿港币的融资，5月配股获得43亿港币，加上销售带来的现金回流，华润地有足够的资金支撑土地储备。 数据显示，华润地对股东的净负债只有20%左右。

“我们将严格遵守我们的财务制度，不参加盲目的项目竞争，以保证土地获得价格的合理性。 ”为了强调华润地土地储备战略上的合理性，王国华还明确表示，截至目前，华润地今年新增土地储备323万多平方米，其中236万平方米由母公司发送，实际从市场获得的土地不足90万平方米

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来源：经济之声