““投5万可分30万，还送上市原始股” 业内指领秀中远搞“众筹”圈钱建房”

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经记者杜冉乐黄宗彦

“投5万，分给你30万——买上市原始股”。 最近，一个名叫“西部国际陶瓷城( itcc )”的四川夹江大型商业项目推出了这样具有吸引力的营销广告。

这些项目的开发主体为不知名四川领秀集团和旗下夹江领秀中远地产，自称依托上市央企中远集团，其境外特殊目的企业获得伦敦证券交易所上市交易代码，1平方米认购1000股销售400家商铺，上市。

据《每日经济信息》记者调查，这些项目几个月前才开始，其主体还在构筑基础，距离“西部瓷都”夹江主城陶瓷展销基地较远，预计其运营和发售将面临诸多风险 伦交所相关人士表示，领秀中远那不是交易代码，含金量不高。

[/s2//]购买店铺发送“伦敦上市原始股票[/s2//]”

领秀集团官网显示，企业注册资本1亿元，总资产超过50亿元，业务集中在四川本土和北京等地，开发土地储备面积约百万平方米，年销售额超过10亿元。 但是，在房地产界，领秀集团对外界并不陌生。

以西部国际陶瓷城为例，该项目由乐山市夹江县过街、总投资额6亿元、占地200亩、其中一期20亩、建筑面积3万平方米、投资额0.8亿元、领秀和中远以及香港高智资本共同创立。

上述项目有什么特别之处？ 会给投资者带来600%的高收益吗？ 最近，作为投资者来到位于成都保利中心11楼的上述项目销售部，探索一体。

上一位投资者离开后，该大楼部的职业顾问安排记者坐下，但不要乱走或拍照。 据其介绍，西部国际陶瓷城为一级批发市场，是除河北、广东外西部最大的陶瓷产地和交易区。 项目售价为每平方米1万元，目前销售的经销商总额为10万~20万元，共1000套左右，仅向大众销售40%。 目前已支付100多套，5万元户型已售完，项目年租金收益率达12%，与原始股共5年可实现30万元。

“一位广东客户在电话咨询了大致情况后，直接冲着上市原始股来到现场一次性购买12套，不重复。 ”前面提到的职业顾问说。

其实，项目的重要卖点，正如上述广东客户所说，大部分买家都是冲着上市原始股来的。 据前述运营商顾问介绍，“领秀中远程在伦敦交易所注册，注册新闻可以在网上查询。 但是，前100名投资者有资格每平方米发送1000股以获得原始股。 多买商铺获得原始股，签订购房合并签订股权转让合同。 ”。

随后，该公司职业顾问展示了注明“企业实质性负责人陈红云将向xxx转让10000股”的股权转让合同范本。 按商铺平均售价1万元计算，根据一期0.8亿元投资额和3万平方米总建设面计算，单位价格约为2666.7元，单位售价毛利率达到300%。

据外界推测，领秀除了尽早覆盖中远、暗中获得高毛利外，还将在售后服务模式下运营项目、隐藏多种投资风险。

资产代码非上市交易代码

据领中远官方提交的资料，所有位于国外的特殊目的企业均被称为“领秀中远(英国)公用企业()以下称英属秀中远)”，注册地在英国，企业性质为公用企业。

在这些项目的销售介绍中，领秀政府对外表示，英属秀中远的国际证券识别码为“gb00btl1kz90”，伦交所的全球分配代码为“btl1kz9”，证券状态为“已备案、可交易”， “根据英国证券法，企业资料已经在伦敦证券交易所备案，普通股将在全球范围内非公开出售。 ”

根据配资计划的推进资料，英国领秀中远控股框架为控股领秀中远中国有限企业，后者通过收购国内资产，实现了国内资产，也就是西部国际陶瓷城的境外上市。

根据领秀提供的备案查询程序，记者登录伦交所后，可以查看英国领秀如领秀对外表现的相关情况。 在项目营销中，领秀向中远声称取得了伦交所的上市交易代码，刊登在乐山日报上的文章也表示取得了上市交易代码。

熟悉伦敦资本市场的英国律师说:“现在很多(中国)企业都说拿到了上市代码，这没有任何意义。 就是欺骗国内的人。 ”。

不愿列举伦交所北京办事处名字的员工对《每日经济信息》记者说:“他那不是上市交易代码，而是像a股市场的非上市公司向有关部门提交了资料，只能说有上市意愿，含金量不高。”

与上市原始股、证券代码等问题相比，记者特地去了表演集团总部采访，但发布消息仍未得到答复。 四川中远办公室相关人士表示，接受表演的是顾客，但对这个项目不太了解。

上市存在不明确性风险

伦交所北京首席代表jonedwards表示，主板上市时，公司市值要求在70万英镑(约112万美元)以上，包括3年来经审核的财务新闻和最近18个月内)的)财报。

与主板相比，伦交所的aim板门槛相对较低。 jonedwards表示，该板块对公司无利可图，有经营年限、最低公共持股比例等要求，上市门槛较低，但股票上市可能大幅折价、波动风险较大。

据记者调查，英国领秀成立于年12月1日，注册资本100万英镑，总股本1亿股，企业董事长陈红云，但相关控股公司框架未公开。

国内主体夹江领秀的中远是自然人陈红云于去年10月独资注册的，中远没有出资。 根据合作协议，领秀负责项目开发、市场营销等，中远旗下四川中远国际货运负责国际贸易平台的搭建、运营及组织陶瓷公司的出口。

根据伦交所挂牌上市标准，在英国领秀，中远必须完成三个财政年度的财务报告，表现良好。 伦交所aim板虽然没有公司利润、经营年限等要求，但收紧了对中资上市公司的监管要求。

前述项目运营商顾问表示，“企业最晚可以在2019年上市后进行股票交易。 ”。 根据英国领秀中远发布的推广资料，其总股本1亿，(上市)股价1亿英镑/1亿股=1英镑，预计市值为中国业务年利润15倍的市盈率、年利润0.1亿英镑、15倍的pe为1.5亿英镑。 据此，在英国领展上，中远上市股票溢价100倍，光原始股就上涨100倍，每平方米1000股的价值将从10英镑上涨到1000英镑。

上文提到的伦交所不愿命名北京办事处的员工表示，目前aim板没有中资房企上市，通常中资公司很难获得15倍的pe。

高回报是指用“众包”建造房屋[/s2/]

投资者获得收益的关键仍然在于项目的运营。 这些项目位于夹江县新场镇，记者驶离成乐高速夹江出口，仅花了7~8分钟“摩的”就到达了项目所在地。 远远望去，“获得伦交所上市交易代码”等特大文字尤为醒目，但项目周边没有任何一套。

除了部分未拆迁的当地民居外，只有夹江开发区管委会在这里。 “摩的”师傅说:“这个项目有点‘背’。

从开发进度来看，该项目自今年3月底开工以来，目前只有1/3的面积建设了3~4层，剩下的2/3正在建设基础或正在打桩。

四川夹江作为中国第三大陶瓷基地，与“西部陶都”名副其实的陶瓷基地依然集中在县附近，距离西部国际陶瓷城约有几十里，这里凝聚着三江国际陶瓷城、亿都国贸城、广博城市广场等大型项目。

根据夹江陶瓷产业计划，到年底，新建的高端陶瓷产业园规划面积将达到6.5平方公里，产值将达到300亿元。 虽然市场前景美好，但供需失衡和招商瓶颈已经显露出来。

目前夹江最大的陶瓷项目属于“亿都国贸城”，但记者访问时发现，亿都国贸城的工地很安静，紧挨着的售楼部也在中午锁门，通过门窗内部凌乱。 记者多次致电销售电话，欠费停止。

三江国际陶瓷城是前几天夹江第一届陶瓷博览会的举办地，但口岸经常免收3年租赁期的招商，但仍有很多店面空着。

提到西部国际陶瓷城时，夹江陶瓷基地某项目销售处的运营商顾问表示，其项目本质上是“众筹”集资建房，如果这里铺货好，年收益率为5、6分，通常为3、4分

深耕成都专业市场的某资源管理运营机构负责人表示，如成都新繁家具建材基地，依托成都大市场，运营的商铺月租金为1平方米20~30元，不少租金为10几元至几元。 四线项目的商铺以1万元1平方米的价格出售，12%的年收益率对应月租金100元，有点奇怪。

来源：经济之声