“领域恶战业务下滑 中原地产66岁创始人施永青再出山”

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经过记者顾家彦

面对中介市场层出不穷的恶性竞争，作为领域龙头的中原地产也不得不变阵应对危机。

11月26日，《每日经济信息》记者获悉，中原集团近日发布内部通告称，退隐4年的集团创始人施永青将再次走在台前担任中原集团主席兼总裁，现任主席黎明楷担任中原地产中国大陆区主席，重组安排将于12月1日起生效 不久前，集团另一大股东王文彦也再次出任，协助中原地产冲刺上市。

施永青被称为“房地产中介教父”，白手兴家把中原打造成国内房地产中介大佬。 但是，面对这场互联网和资本带动的中介转型浪潮，施永青能否带领狂澜度过中原难关还是个未知数

中原地产市场被蚕食

现年66岁的施永青，1978年与朋友王文彦各出资5000港币，创立中原地产。 目前，中原地产在中国和新加坡共37个城市设立企业，员工近6万人，占地2400家，成为国内最大的房地产代理机构。

在中原地产成为房地产中介的领头羊之后，施永青曾经要求退出幕后。 2008年初，施永青宣布卸任中原集团主席，仅出任中原集团董事，就实现了中原集团副主席黎明楷接过权力大棒，退居幕后。 但是，当时的金融海啸给中原带来了巨大的生存压力，施永青决定打出山重掌帅印，成功地带领中原应对了金融危机的冲击。

随着企业重回正轨，年初，中原地产再次宣布，黎明楷接任中原集团主席职务，施永青再次退居幕后，只协助集团制定经营战术，不再参与日常管理工作。 这次主席兼总裁的连任，意味着施永青退居幕后4年后，再次来到台前。

施永青在接受记者采访时坦言，此次重振江湖的最重要原因是内地业务形势发生了变化。 由于互联网平台参与竞争，部分对手以“烧钱”的方式扩大规模，中原地产的市场份额遭到蚕食。 以上海为例，部分同行竞争对手的分店从年初的300家大幅增加到1300家分店，但中原只从400家分店增加到500家分店。 这次重新复职经营决定是为了支持企业应对日益恶化的市场环境。

值得注意的是，另一位曾因与施永青意见不合而淡出企业经营的创始人王文彦，也于今年9月30日回到中原地产担任董事，与其他董事一起决定了三家公司的快速发展战术和其他安排。 关于这次登山，记者想联系施永青，但在发布消息之前没有得到回复。

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与2008年全球经济环境恶化迫使施永青重掌帅哥不同，去年开始的中介领域大战，由于资本的大规模涌入和互联网技术的改革创新，使传统的中介经营模式发生了变革。

长期跟踪房地产中介领域的房地产证券分析师告诉《每日经济信息》记者，现在的中原面临着线上竞争对手的夹击。 另一方面，以搜房为代表的在线平台以低佣金模式占领二手房市场，挤压着之前流传的中介生存空之间。 另一方面，以链家为首的网上中介借助资本力量展开大规模扩张，市场份额急剧上升。 如果没有更多的应对措施，中原霸主的地位就无法保证。

为了解决困难局面，中原地产也展开了自上而下的变革。 中原地产于今年8月宣布恢复上市计划，一度阻止企业上市计划的王文彦重新加入董事会，是为了加快对企业内部经营状况和外部竞争环境的了解，使董事会能够尽快就上市达成一致，募集资金扩张资本实力。

房地产金融资深人士黄立冲告诉记者，施永青在香港有极高的个人魅力，他的复合功能对更好地调动投资者信心，提高中原地产的上市估值有正面作用。

中原集团发布的内部公告显示，施永青担任主席职位后，除负责集团整体管理工作外，还将积极快速发展网络相关业务，中原集团顾问张奕威也将调任中原集团it执行董事，以加强网络业务的快速发展。

但是，据上述拆迁师介绍，相对于世联、链家等后起之秀，中原在互联网行业的转型步伐相对保守，施永青尽管深度谱中介的经营之路，但年龄可能限制了他对互联网的了解。

来源：经济之声