“杭州土市持续升温 合景泰富携手平安18.67亿夺余杭地王”

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经过记者沈溥

12月1日，杭州12月的第一批土地开始出让。 合景泰富合作顺利获得余杭区未来科技城最大规模宅基地，建筑面积21万平方米，总额18.67亿元，成交楼价8757元/平方米，溢价率25.1%，杭州余杭区总价王出炉。

据《每日经济信息》记者介绍，今年1~11月杭州商品房成交突破11万套，创杭州楼市成交历史新高。 然后，库存达到17万套的高峰状态； 受销售分化的刺激，9月以来逐步退出的高质量地块备受开发商青睐，尤其是11月，四宗主城区宅基地楼房价格均创板块新高。

杭州楼市的可售库存一度暴涨，但库存不足的压力依然存在，特别是商业房地产。 根据透明销售研究院的统计数据，11月底，杭州市区住宅库存9.6万套，套数占总库存的57.2%，比年7月部分开放限购时减少12个百分点。 该可售套数比去年同期减少2822套，以杭州市区住宅月平均成交套数计算除化周期为10.3个月，连续6个月减少。

另一方面，商业房地产无法把握房地产市场的销售热潮，去化的压力越来越大。 根据透明销售网的统计数据，今年4月，杭州的商业房地产成交率只有12.4%，到了7月终于增长到了18.8%。 到了第三季度，商业房地产项目实现了月平均18%以上的市场占有率。 截至11月底，杭州市区商业住宅可销售面积达750万平方米，去化周期达47.3个月。

相关行业人士表示，“原限购解除后，原限购住房销售有积压量过程，商业地产没有限制，成交速度也比住房慢，领取预购证明时，全栋申请数量多，因此是库存一直很高的企业。”

另外，杭州市统计局最新数据显示，1月至10月，杭州房地产开发投资和商品房销售增速均呈现下滑态势，住宅工程步伐放缓，新增开工面积扩大，公司建设资金增长由正转负，后期快速发展压力加大。

据统计，1月至10月，杭州全市房地产开发投资2053.80亿元，比去年同期增长13.1%，增长率比上年同期和上三季度分别下降14.3个百分点和2.4个百分点。 房地产开发投资对全市固定资产投资增长的贡献率由去年同期的75.7%降至51.0%，下降24.7个百分点。

前述相关行业人士表示，未来随着房地产利润空之间下跌，资本特征将越来越明显，中小房企退出步伐将进一步加快。

今年以来，许多浙江本土房地产上市企业公布了已经确定的转型战略。 日前，浙江广厦( 600052，sh )表示，企业计划将其旗下全资子公司通用电气投资有限企业和浙江暄竺实业有限企业两家企业的100%股权转让给控股股东广厦控股有限企业，总额为7亿5500万元 企业将在三年内逐步退出房地产领域。

莱茵运营商改名为莱茵体育，剥离房地产板块，投身体育产业。 广宇集团、宋都股份将开拓环保大健康作为第二主业。

但是，许多住房企业正在寻求变革，另外，许多国内上市公司在保住本职工作的同时成绩显著。 以滨江集团( 002244，sz )为例，这家主要房地产开发和销售的杭州本土地产商，约8成的收入来自杭州市场。

来源：经济之声