“云煤能源1.6亿入股地产基金 逆市投资腾冲别墅项目”

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经过记者岳琦

煤炭能源( 600792，sh )曲线加代码房地产项目的决心没有动摇。 12月2日，据云煤能源公告，拟向成都投智瑞峰投资中心(有限合作)以下简称成都投智瑞峰)有限合伙人份额自有资金1亿6000万元认购，腾冲恒达房地产开发有限企业)以下简称腾冲恒达)补充流动资金。

据云煤能源透露，云煤能源及其子公司已累计在成都投资智瑞峰5.03亿元。

《每日经济信息》记者观察到，这是巨额资金指向的房地产项目之一，恒达高级别墅项目“舒适山居”进展不顺利。 该企业一位内部人士表示，受领域经济衰退的影响，目前“万向山居”一期销售六七成，但两期开工时间视市场情况而定。

“虽然通过私募基金绕开了监管流程，但抗风险能力与普通房地产投资无异。 》云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大研对记者表示，该投资方法不将上市公司的投资房地产纳入报告，不影响业绩，且考核流程简单，时间弹性大。

1.6亿美元加别墅项目

年12月，《每日经济信息》独家报道了当前作为云煤能源房地产投资标的大股东的身影，蕴含着诸多风险。 随后，云煤炭能源收到上海证券交易所的咨询函，回答相关关系、投资风险、决策流程等问题。 答复中强调，委托贷款投资房地产不构成关联交易或资金占用，也未明确目标项目风险与大股东昆钢控股的“模糊”关系。

时隔一年，云煤能源选择继续曲线加码房地产项目。 公告称，为提高企业资金收益，成都拟以自筹资金1.6亿元认购在智瑞峰投资的有限合伙人份额。 企业表示，云煤能源累计投资2000万元，师宗煤焦化工有限企业累计投资4.83亿元，企业和子公司累计投资5.03亿元。

自去年6月成都投智瑞峰成立以来，投智瑞峰提供的预期收益的12%~15%极具诱惑性，云煤能量不断编码。 成都投智瑞峰的目标规模已经从最初成立时的6亿元上升到9亿元。 相应的资金按委托贷款的方法提供给云南恒达房地产开发经营有限企业(以下简称云南恒达房地产)和昆明楷丰房地产开发有限企业)以下简称楯丰房地产，用于旗下的房地产项目开发。

此次加大投资，据云煤能源公告称，此次成都投资智瑞峰筹集资金1.6亿元计划提供给恒达，用于向云南恒达地产全资子公司补充流动资金。 云煤炭能源此前在答复上海证券交易所查询时表示，云南恒达地产和腾冲恒达联合投资开发“万向山居”项目，迄今成都投资智瑞峰募集的资金中有4.2亿元用于偿还该项目和其他房地产项目、工程款

关于腾冲恒达和昆钢地产的债权好处，云煤能源于去年12月回答上证所询问时表示，根据去年7月30日昆钢地产投资腾冲恒达的协议，昆钢地产以项目垫款的形式向腾冲恒达投入资金28958.71万元，无土地出让金 据悉，他承诺在两年期限内还款，但由于“自由山居”项目在发行日前未能出售，因此没有实现

像“自在山居”这样的高级别墅房地产项目，云煤能源没有预想的那么顺利，持续的追加投资似乎不可避免。

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据观察，“万向山居”项目位于暴风雨中，总占地800亩，总建筑面积54万平方米，项目规划4期，包括暴风雨式别墅、小高层洋房住宅、高层酒店式公寓、沿街商业街、

据云煤能源的员工介绍，企业正在关注“舒适山居”项目的情况，目前正在上市中。 关于项目进展和投资风险，记者向云煤炭能源发送了采访纲要，但在发布消息之前没有得到回复。

腾冲恒达的一位内部人士对《每日经济信息》记者表示，“万向山居”项目于今年5月启动，目前已销售六七成，但市场情况并不乐观。 关于原定今年年底开工的二期工程，该内部人士表示，目前市场不景气，二期开工时间需要根据市场情况来看。

“目前，云南大理、丽江、西双版纳傣族自治州等周边房地产市场不佳。 更不用说进军这样的边远地区了。 》周大研表示，房地产项目初期投资风险还很低，项目中后期投资风险相当高。

此前的挂牌新闻显示，截至去年7月31日，承销净利润损失177万元，负债共计3.56亿元。 一位云南本地房地产经纪人也向记者表示，暴涨的房地产销售情况今年普遍不好，许多房企经营十分困难。

值得注意的是，云煤炭能源在公告中也提示了风险，投资资金由成都投智瑞峰以债权投资的形式提供给恒达地产用于旗下房地产项目开发，目标公司的偿债能力、经营能力、项目开发和销售情况可能会影响投资。

煤炭能源三季度报告显示，去年前三季度，企业营业收入约27.11亿元，比去年同期的37.2亿元减少27.13%。 归属于上市公司股东的净利润为负，约-3.29亿元，比去年同期下跌6239.54%。

关于用云煤炭能源跨境曲线投资房地产，周大研的拆解表明，用私募基金的方法投资房地产并不少见，这样可以绕开相关监管流程，操作更加方便，但抗风险能力却没有独特的特点，还是市场

来源：经济之声