“南京大型购物中心投资热度不减 或致同质化竞争”

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每次经过记者查道坤，南京

限购政策出台后，商业地产迎来了爆炸性的增长。 有一次，中国各地的城市综合体、商业地产如雨后春笋般拔地而起，南京房地产市场也是如此。 一位业内人士对《每日经济信息》记者表示:“随着各购物中心的开业，南京市场的购物中心出现了过剩的状况，同样同质化现象也在加剧。”

今年将有50万平方米以上的土地进入市场

据南京当地房地产网站统计数据，目前在南京建设的商业项目总量在200万平方米到300万平方米之间。 年又有6个购物中心，计划为市场提供约50万平方米的鳟鱼。 如果这6家购物中心顺利开业，南京将有近20家大型购物中心遍布城市各个板块，在南京营业的购物中心总量将超过200万平方米。

目前，在南京运营的购物中心总量超过160万平方米，“可以看到，目前南京购物中心在高端商业房地产中占50%以上，在南京商业房地产市场上购物中心占主导地位。 ”。 南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。

江宁万达广场作为万达进军南京后的第三大商业广场，从创立之日起就备受社会关注，但该项目建成后面积将达到20万平方米。 “万达广场的开业无疑会给江宁板块带来活力，升级江宁商业房地产水平的提级。 ’上述行业的人对记者说。 位于城东板块的招商花园城、森林摩尔商业街区等项目的开业将进一步完善各板块的商业购物中心。

统计数据显示，未来三年，南京每年购物中心面积将在50万平方米至80万平方米之间。 随着年青奥会在南京举办，河西板块商业地产的快速发展速度也进一步受到刺激。 河西cbd二期目前拥有包括南京环球贸易中心、南京世贸中心、新地中心、乐天市场及河西金鹰等在内的200万平方米的购物中心，加上上述年份开业的购物中心，南京今后的商业地产将成为购物中心的天下

或导致同质化竞争

随着南京购物中心如雨后春笋般涌现，在业内人士看来，这些购物中心不仅南京各板块商业齐全，而且购物中心的企业品牌同质化竞争问题，以及购物中心稍纵即逝 各购物中心有70%的企业品牌，这将导致顾客审美疲劳，影响购物中心的生意，长期以来，必将形成优胜劣势的局面。 ”一家房地产研究机构的负责人对《每日经济信息》记者说。

另外，在业内人士看来，除了会导致同质化竞争外，平均每年还会新增50万至80万平方米的购物中心面积，南京市场的购物中心也将过剩。

面对同质化竞争和过剩的担忧，江苏房地产领域协会的一位负责人对《每日经济信息》记者说。 “购物中心的同质化在某种意义上符合目前国内费用快速发展的规律，是合理的。 ”

上述负责人表示，购物中心的快速发展也有优胜劣势，要完成购物中心，必须了解购物中心的生存之道，“首先，购物中心必须调查主体支出客户，满足现有诉求。 其次，遵循快速发展的规律，不断进行变革、创新、升级，诱惑社会下一个快速发展的诉求。 ”

除了同质化竞争给购物中心带来优胜劣势外，电子商务也影响着购物中心的快速发展。 “目前，电子商务对实体店的快速发展产生了非常大的影响，各购物中心也应该顺应时代潮流，建立自己独特的电子商务渠道，保持自身持续快速的发展。 ”上述研究机构的负责人对《每日经济信息》记者说。

来源：经济之声