“美房地产继续复苏 豪宅将赴中国路演”

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本月初，两位房地产开发商在美国纽约的大楼关闭仪式上。 (集成电路/供电图) )

泰晤士报记者吴家明

这一年，美国房地产市场打了一场漂亮的翻船战，成为本回合美国经济复苏的亮点。 投资者保尔森因黄金投资而遭受巨额损失，这位明星对冲基金管理者正在美国房地产市场进行第二次大规模押注。

不仅保尔森，海外投资者，特别是亚洲投资者也相继抢夺海滩，以空前的速度向美国房地产市场注入资金。 据报道，未来几年，中国人用于美国房地产市场的金额将达到数十亿美元。

保尔森护送不动产

美国房地产市场回升势头再次得到官方肯定，FRB最新发布的《褐皮书》显示，美国不同地区住宅房地产市场和建筑活动呈现温和强劲的增长，商业房地产市场和建筑活动继续改善。 美联储主席伯南克在众议院金融服务委员会作证时说，住房市场对美国经济增长的贡献显而易见，尽管住房贷款利率有所上升，但美国房地产市场有望继续回升。

美国房地产市场的业绩备受瞩目。 投资者保尔森近日表示，美国房地产市场上的赌注更多，他敦促民间投资者也是买房还是买第二套房子。

据悉，保尔森于2009年设立了第一个房地产工具房地产复兴基金( real estate recovery fund )，购买了美国各地有待开发的住宅和商业用地。 数据显示，保尔森房地产项目相关投资基金收益率达到27%。 保尔森目前正在准备第二个房地产基金。 保尔森表示，美国房地产市场正处于5-7年机会期开局之年。

美国开发商抢夺中国客人

对许多海外投资者来说，美国的房地产市场看起来像是明智的投资。 据《华尔街日报》报道，许多亚洲房地产投资者在当地市场赚得满满的，希望通过海外投资来减少国内投资的比重。 比起亚洲投资者海外投资的首要目标香港和新加坡，他们更喜欢成熟的西方市场。 因为这些国家的房地产租赁期长，收益率也更稳定。

根据美国房地产经纪人协会的数据，今年3月的12个月内，中国买家购买美国房地产的总价值达到123亿美元。 世界大型房地产公司世邦魏理市近日公布的报告显示，未来几年，手头“宽裕”的中国人用于美国房地产市场的金额将达到数十亿美元，美国是中国买家最喜爱的国家。

另据媒体报道，位于纽约曼哈顿公园大街的豪宅项目希望吸引中国富裕投资者，开发商计划今年第四季度前往香港、北京和上海销售该楼盘。 据悉，该项目顶层复式机构将提供360度景观，售价最高可达9500万美元。

与此同时，美国的商业地产也在投资者眼中“香喷喷”。 市场人士表示，高质量办公楼在伦敦、纽约等西方市场的租金回报率将达到5%至6%。 根据房地产研究企业real capital analytics公布的数据，今年上半年亚洲私人投资者向美国商业房地产市场投入了19亿美元。

来源：经济之声