“房地美连续7个季度报盈 美国政府有望首次获利”

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经过记者杨可望

得益于美国房地产市场的强劲复苏，美国抵押贷款融资巨头房地美( freddiemac )曾于2008年陷入困境，8月7日公布的财报显示，截至今年2季度，其债权人美国财政部已连续7个季度盈利。

第二季度利润为50亿美元/

根据布隆伯格总结的资料，截至6月底，第二季度住宅区净利润为50亿1200万美元，比去年同期增长56%，连续7个季度实现盈利。 同期普通股东的净利润为6亿3000万美元，约每股利润为0.19美元。 由于房地美以前接受了美国政府的巨额救助，必须向美国财政部偿还44亿美元。

资料显示，迄今为止，房地美累计向纳税人偿还410亿美元，尚需偿还300亿美元。

如果把住宅地美及其“姐妹”企业的住宅利美一起计算，两家企业总共向美国财政部偿还了1316亿美元。 据住宅区美首席执行官唐纳德·雷顿称，住宅区美很可能在未来两个季度偿还286亿美元。

考虑到财政部当初对房地美的援助金为723亿美元，以及后者确认了286亿美元递延税的价值，如果房地美维持目前的盈利节奏，财政部将首次受益于房地美。

另一方面，房利美确认了递延税的价值，目前财政部累计支付了950亿美元，比最初的救助资金只相差221亿美元。

2008年，由于次级贷款产品雪崩，房地美和房利美濒临破产，最终财政部被政府托管。 美国政府规定，两所住宅的净利润超过30亿美元的部分将返还纳税人。

楼市复苏为最大功臣/

住宅区的连续盈利可以看作是美国房地产市场强劲复苏的有利信号。

据《每日经济信息》记者统计，今年5月，衡量美国最大20个城市房价的标准普尔case-shiller指数比去年同期增长12.17%，不仅连续11个季度增长，还上升至2006年4月以来的最高水平。

而且，今年6月，美国新建住宅销售了48.4万套，是2008年6月以来最高水平。

另一方面，长期利率仍然处于相对低位，顾客可以承受住房贷款的价格。 彭博资料显示，截至8月2日，美国30年期房贷利率为4.73%，远低于雷曼银行倒闭时的6.3%。

房地美购买单栋式和多户式住房用住房抵押贷款和相关证券，资金来源基本上是在资本市场发行抵押债务通过手证券和其他债务工具，今年二季度净利润收入达到41.44亿美元，占总净利润的83%。

美国想减弱对两个房间的支持/

虽然房地美和房利美在经营上明显复苏，但美国政府打算减弱“两房”对楼市的支持。

本周二，美国总统奥巴马表示，政府最终有可能回到金融危机开始的角度，逐步关闭房利美和房地美这两个房贷融资机构，取而代之的是提出了新的体系。 在新体系下，民间市场向借款者购买部分住房贷款，作为证券重新打包后出售给投资者。

男爵周刊杂志说:“不要太早高兴。 在国会和其他任何地方，没有人同意这两家有政府背景的公司再次滥用联邦许可证，利用低廉的借款价格和对政府债务的隐性担保，让股东们平时赚得满满的，一旦发生什么事，马上就会给美国纳税人带来混乱。”

截至周三收盘，房地美收报为1.42美元，今年以来累计上涨434%。

来源：经济之声