“新加坡提高印花税税率和首付比例”

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新加坡证交所地产股1月14日集体下跌2.7%，为创年5月以来最大跌幅。 据市场人士预计，新加坡政府11日宣布新一轮房地产市场“降温”措施，地产股今年将受到“打压”。 这是近四年来新加坡政府宣布的第七次房地产市场调控措施。

最近，在全球流动性资金流入亚洲市场的背景下，新加坡房价再次大幅上涨。 新加坡政府再次果断地严格控制了房价。 新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒接受本报记者采访时表示，新加坡政府的这一调控政策比较，目的是抑制对住房的投资诉求。 年新加坡的国内生产总值( gdp )还不到2 )，但房价在去年下半年上升了20 )左右，远远超过了经济和居民收入的增加，偏离了经济基本面，需要政府进行管制。

好好管理

严防资产泡沫

11日，新加坡财政部、国家快速发展部、金融管理局和贸工部四部门公布了新加坡政府新的房地产市场调控措施。 这些措施第一，首先是提高房地产购买的印花税税率。 外国买方的追加买方印花税税率从10%提高到15%，购买本来不受买方印花税影响的第一批集体住宅(经济适用型住宅)或私宅的永久居民和购买第二批私宅的新加坡市民，现在也分别是5%和7%的追加拜拜

其次，提高非初次购买人的贷款要求。 一方面，进一步收紧首次购房人以外的住房贷款上限，即贷款相对于房价的比率，另一方面，提高现有住房人购房的贷款首付比例。 除首次申请住房贷款的人以外，其他最低现金首付从10%提高到25%。 从1月12日开始实施的这些措施适用于民间不动产和集体房屋，影响到许多已经拥有不动产的当地和外国买家。

再次，集团住房市场将降低对银行机构和房屋局的贷款偿还上限。 新加坡金管局表示，向银行贷款的房贷申请人每月还款比例不得超过月薪的30%，向房屋快速发展局贷款的还款比例上限由40%降至35%。 此外，政府还规定，为防止永久居民租赁房屋不盈利，在购买当地私人住宅后，必须出售集体住宅6个月。

最后，在落实公共管理公寓市场方面，新措施规定，新公共管理公寓的面积不得超过160平方米。 公共管理公寓市场是与新加坡中等收入家庭相比较的私人房产。

新加坡政府还采取措施抑制工业房地产行业的投机活动，首次与这类房地产进行对比引入卖方印花税。 新加坡政府表示，新规定是临时措施，根据市场情况判断。

邓永表示，和其他市场一样，房地产市场也有周期。 目前，包括新加坡在内的亚洲少许市场房地产价格暴涨，但并不意味着房价不会下跌，房地产市场的周期可能更长。 在过去的20年里，美国人民也认为房价不会下跌。 这种投资在心理上推动了房价的暴涨。

措施不断

努力提供组屋

根据新加坡国立大学房地产研究院的研究，2008年国际金融危机爆发以来，各国采取了刺激政策，新加坡的房价大幅上涨。 布隆伯格新闻14日报道称，新加坡房价创历史新高，在过去三年中房价翻了一番。 根据新加坡政府公布的数据，新加坡房价连续第四年上涨，年上涨2.8%。 据新加坡当地媒体报道，去年第四季度，新加坡私宅价格指数从1.8%上涨至211.9点，创历史新高。

德意志银行14日的一份研究报告指出，“新加坡政府最近采取的严厉措施，将对投资诉求产生巨大的‘降温’作用，房屋开发商将看到房价的最大修正。”

新加坡副总理尚达曼在11日的新闻发布会上表示，有必要采取新的措施，监测目前的市场走势，避免进行房价下跌时带来的更严重的价格修正。 新加坡房地产市场的繁荣反映了新加坡非常低的利率环境和持续的收入增长

新加坡住宅房地产市场分为两块。 一个是私人住宅市场，价格由市场供求决定另一个是政府公共住宅项目，居民可以根据收入水平申请购买低价的集体住宅。 新加坡的集体住宅条件良好，8成以上的人口住在集体住宅里。

新加坡《联合早报》14日宣布，政府此次降温目标之一在集体房屋市场，即将解体。 组屋转售价格波动太大，对个人和家庭的影响不容忽视。 特别是对准备成为家人的人的冲击。 并且，新加坡政府今年计划建设至少2.3万所新住宅，希望纠正涉及多人利益的公共住宅市场，使住宅政策重回正轨。

抑制投资

健全房地产市场

2009年以来，新加坡政府已经实施了6次房地产“降温”措施。 这些措施包括限制住房贷款和开发商贷款，征收外国人和公司购买不动产的额外税收等。 解体表明，上次措施以收紧住房贷款条例为首要，效果被市场热情所冲淡。

新加坡政府对房地产市场的管理可以说是毫不留情的。 年，在新加坡房地产市场越来越受欢迎的情况下，一些银行推出了长达50年的还款期限。 新加坡政府很快宣布了第六次降温措施，限定金融机构的住房贷款年限不得超过35年。

邓小平永远表示，亚洲各国的居民习性将住房作为投资工具。 事实上，住宅有费用和投资两个属性。 住宅本身和其他耐用品一样会折旧，但问题是土地供应有限，随着地价的波动，人们对住宅形成了炒作的心理。

来源：经济之声