“日本房地产要“火”的节奏会持续吗？”

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本网东京1月20日电(记者乐绍延许缘)表示，随着海外资金的积极上市，日本房地产近期呈现“火”的节奏，包括中国在内的国际投资机构和个人也对此表示兴趣，他们也特别关注日本房地产是否能持续“火”的节奏

日本瑞穗信托银行系统“城市未来综合研究所”最近汇总的数据显示，2014年外国投资者掀起“日本房地产购买热潮”，至少100亿美元以上的外国资本进入日本房地产市场，东京都心的许多高级房地产被外国投资者抢购，外国投资者购买日本房地产。

美国黑石集团去年花了1900亿日元(约16亿美元)在东京市内购买了5000多所住宅。 新加坡政府投资企业在东京站正门前的丸内和大手町金融街等中央商务街花了1700亿日元(约14亿1700万美元)购买了几幢高级办公楼。 中国复兴集团在东京新兴商务中心品川站附近投资700亿日元(约5亿9000万美元)，购买了25层综合办公楼。 美国、法国、德国的投资基金分别在东京品川、新宿、中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

值得一提的是，许多外国自然人也在积极投资日本房地产，中国的富裕阶层尤为引人注目。 据日本不动产研究所预测，在过去的一年中，至少有360亿日元(约3亿美元)的中国民间资本进入日本不动产市场。 日本许多房地产企业为此增加了精通中文的经纪人。

外资大举进入日本房地产市场的原因之一是投资者认为日本大城市的房地产市场见底，具有相当的投资价值。

近年来，日本全国平均地价跌幅大幅缩小，部分地区有所回升。 去年。 东京、名古屋、大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东京市区办公楼空安装率已经降至5%，房价也开始反弹，但日本房地产整体价格仍处于低位，持续大幅上涨空之间。

根据中介企业发布的二手房销售广告，东京都中心的涩谷区惠比寿一带，有土地面积60平方米左右、居住面积100多平方米(相当于中国建筑面积约120平方米左右)的独立别墅式住宅，售价6000万日元至8000万日元(约320万日元) 品川区高轮台的75平方米公寓售价3980万日元。 位于目黑区三田的约125平方米的住宅的售价为5680万日元。 按照目前的汇率，东京的一般房价大部分低于或等同于北京、上海的相应价格。

日元汇率大幅下跌是日本房地产受到海外投资者青睐的最重要因素。 2012年末以来，为了消除安倍政权多年来持续的通货紧缩，采取了“大胆的金融政策”，日本央行大规模放宽银根，导致日元汇率下跌。 目前，外国汇市日元对美元的汇率基本维持在120比1的水平，与2012年9月的77日元对1美元的汇率相比下跌了50%以上，大幅降低了外国投资者的投资价格。

另外，日本将在2020年举办东京奥运会。 投资者在此之前认为东京房地产升值的概率很高。 另外，日本房产租售比合理，用于租房的房产投资转化率基本可以维持在6%到8%之间。 这些因素都激发了海外投资者对日本房地产的投资热情。

来源：经济之声