“买家排队卖家惜售纽约房地产市场渐趋火爆”

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虽然最近的一系列经济指标表明美国经济在持续复苏，但美联储的超低利率政策“便宜”了贷款，吸引了很多购房者重返房地产市场。

纽约的房价进入今年后进一步加速上涨，很多地方出现卖方舍不得、买方排队的情况，市场一文不值。

森林小丘好家园中介企业杰西汤表示:“现在市场有点疯狂，新的房源上市不到两周就会被买下。 最近，房子上市才5天，就有12个买家有意向。 ”

她介绍说，除非卖方要价太离谱，否则买方几乎没有讨价还价的余地。 她手里有七八个买家，但是没有房看。 “多个买家看到一年以上的房子，以为房价会下降，所以没有动用。 我现在也等不及了”。

纽约的房地产中介葛敏求( josephcorda )也有类似的感觉。 他说:“房价上涨势头正在加速，近几个月来纽约房价上涨了约5%至10%，市场库存很少。” 有了住宅来源，很多购买者经常蜂拥而至。 然后，发生价格战，有人出来提高报价，最终的价格往往会比卖方的价格高。 他说，许多人预计美国房价会上涨，因此加入了购房人的队伍，评价说美国房价将来会上涨。

纽约的住宅市场非常国际化，有来自世界各地的买家，但中国人在纽约的购买数量正在增加。 杰西汤介绍说:“外国买家可能是市场启动的主要原因，但现在有更多的当地买家加入市场。”

中国证券报记者表示，以前中国富豪到美国买豪宅的比例很大，但最近来自中国的中产阶级成为了在纽约买房的主力军，支付方式也从大额现金支付变为了贷款支付。

美国的低利率对房地产起到了很大的推动作用。 根据房地美的数据，目前美国各期限的住房贷款利率处于低位，其中15年期贷款利率为2.56%，为历史最低水平，全年为4.36%。 30年期的贷款利率也从去年的5%下降到了现在的3.35%。 trulia的经济学家科尔克指出，现在几乎在全美国，买房子比租房子划算。

根据最新基准/凯斯西勒房价指数的报告，今年2月美国大城市房价快速上涨，与去年同期相比涨幅创下2006年房地产泡沫破灭以来的最高水平。 2月，美国20个大城市房价比去年同期上涨9.3%，高于上月8.1%的涨幅。

在20个大城市中，16个城市的房价与去年同期相比急速上涨。 其中凤凰城的房价比去年同期最高，涨幅达23.0%。 报告显示，2月份10大城市房价和20大城市房价分别上涨0.4%和0.3%。

S&P500委员会主席布里泽在报告中表示，“20大城市房价稳定回升，20大城市房价同比涨幅创下2006年5月以来最高水平。 美国公布的其他经济数据喜忧参半，但房地产市场是经济的亮点。 ”

来源：经济之声