“美国房地产市场持续回暖”

本篇文章1033字，读完约3分钟

根据美国知名房地产拆解机构corelogic5日发布的报告，9月份美国房价比去年同期上涨12%，增长率创下2006年以来最高水平。

分析师表示，近期，许多迹象表明美国房地产市场将迎来持续复苏。 但是，美国经济整体增长放缓的趋势也有可能成为阻碍因素。

房价持续转暖

该报告显示，今年9月美国房价比峰值低17.4%左右，但在潜在的抑制诉求和库存水平低等因素的支撑下，美国房价当月仍在持续上涨。

从州别来看，9月内华达州的房价是全美上涨速度最快的，其年增长率达到了25%。 但是，房地产市场泡沫破裂时，内华达州的受灾程度尤为严重。 因为到目前为止，州的房价与次贷危机爆发前的峰值相比有41%左右的差距。 另外，纽约州和堪萨斯州等地的房价与泡沫期的峰值相比只有约5%的差距。 在其他州，佛蒙特州和科罗拉多州的房价创下了新的高峰。

CORELogicCEO (安娜·纳拉·桑比指出，在美国约一半的州，平均房价已相当接近次贷危机爆发前触及的高峰。

业界看好美国楼市

美国房价的快速增长引起了组织的有趣之处。 美国春山资本管理负责人杰森·奥查德日前看到美国房地产市场指出，未来几年，美国房地产市场将继续表现出色。 这是因为增加了住房抵押证券基金的投资，提高了组合的三分之一。

然后，“两房”(房利美和房地美)与摩根和解的消息也让美国房地产市场前景变好。 “两房”持有或担保了半数美国住房贷款，由于遭遇金融危机，这两家政府支持公司从2008年9月开始被美国政府接管。 托管期间，美国联邦政府致力于建立二级住房贷款市场的新基础设施。 目前“两房”已经连续几个季度盈利。

诺贝尔经济学奖获得者之一、房地产市场资深学者罗伯特·席勒领导着美国房地产市场。 11月5日，他就黑石集团即将上市的新房地产市场证券发表意见称，这“可能标志着一次升级”。

作为私募股权巨头的黑石集团也是美国房地产市场的重要力量。 该集团在房地产市场危机后，购入数万份赎价房产，转为可租赁房产。 席勒表示，通过自己的推特账户，可以使房地产市场更有效率，因此有可能为市场提供更准确的定价新闻。

但业内人士指出，尽管消息面和技术方面的积极信号改善了美国房地产市场的复苏前景，但美国房地产价格的上涨率近期将放缓。 这是因为抵押贷款利率的上升抑制了部分指控。 但是，美联储在10月底表示，将维持大规模的资产购买计划。 这个计划一直以来都对长期利率施加下行压力。 根据业界专家的预测，美联储最早将从明年开始缩小量化宽松计划。

来源：经济之声