“巴菲特与伯南克的“房贷经””

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泰晤士报记者吴家明

利率，还是利率！ 对国内购房者来说，是否应该买房无疑是近期最热门的话题，但在“贷款限制”放宽的背景下，房贷利率仍是一个烦恼的话题。 这个时候，让我们来看看美国金融界的两位大佬是如何看待房贷利率的。

年前，巴菲特开始呼吁仿制美国的不动产。 认为房屋购买的收益率有可能超过股票投资。 从巴菲特的角度来看，在经济大范围复苏、利率超低的环境下，购买住房贷款是一笔不错的投资。 “我认为人们现在应该排队买房子申请贷款。 空这是制造美元和利率的绝佳方法。 笨蛋应该知道。 ”巴菲特说:“现在30年的固定利率非常有吸引力。 如果将来利率下降了，可以用再融资代替。 利率上升的话，可以享受不动产升值的利益。 ”

根据房地美的调查，上周美国30年的固定贷款利率为4.19%，远远低于过去20年6.14%的平均水平。 对此，前银行家、现彭博专栏作家列文也表示:“如果知道超级通货膨胀即将来临，就应该马上贷款去买房，而不是买黄金和比特币。 因为如果美元一文不值，最终就会免费得到房子。”

巴菲特管理的伯克希尔·哈撒韦有住宅建设业务和地毯、油漆、砖的生产业务。 考虑到巴菲特刚刚收购了汽车销售企业，“股神”押注，可见美国将迎来房地产牛市和支出热潮。

巴菲特似乎真的为了美国国民的购房计划而“着急”。 但是，也有人看到了这个很聪明。 例如，前美联储主席伯南克。 据最近媒体报道，精明的伯南克在卸任后申请了再融资贷款。 但是很遗憾，他被拒绝了。

这家银行是什么眼神？ 堂堂原FRB主席光年度演讲费收入就达到25万美元，他的新书签约费一定会超过百万美元。 谁都知道伯南克的赚钱能力，但银行列举了“过去两年没有稳定的收入”的理由。 无论美国的住房贷款申请门槛多么严格，比银行的方法更令人感兴趣的是，为什么像伯南克这样的“土豪”要申请住房贷款，办再融资贷款，借新还旧。

申请住房贷款有两大好处，迫使许多美国富人选择贷款买房。 首先，低利率意味着投资转化率很容易就高于贷款利率。 其次，利息费用可以抵税，税收可以抵消近一半的利息费用。 市场数据显示，最新的美国15年贷款利率为3.36%。 美国联邦税和华盛顿特区的税率分别为39.6%和8.95%，利息税的减免进一步减少了伯南克的实际贷款价格。

据悉，伯南克的房子于2004年以83.9万美元买入，目前市值回升至81.5万美元。 美国市场利率自2008年金融危机以来一直在下跌，与此同时美国实体经济和股市都在上涨。 如果伯南克这次成功申请了再融资贷款，加上税收抵免，伯南克的住房贷款利率实际上只有1.18%。

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来源：经济之声