“万科浙江连拿两地块 溢价率最高超50%”

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◎经过记者徐杰

刚刚迎来今年，浙江省的土地市场似乎很快就走向了“春天”。

昨天( 1月7日)下午，杭州余杭区宣布商住用地，最终万科以总价4.5亿元、楼宇单价6761.17元/平方米展开竞争，获得溢价22.93%。 这也是万科前一天在浙江嘉兴获得土地，后者为2亿9500万元，溢价率超过50%。

这只不过是目前浙江省土地市场的缩影。 1月6日，杭州首次土地出让会开幕，共有2户4户共6件土地出让成功，总出让金额达到57亿7800万元。 其中，信达地产( 600657，sh )以总额33.9亿元获得南星宅基地，楼宇单价创杭州宅基地单价历史纪录。

易居研究院智库中心研究总监严厉跃升为《每日经济信息》记者，随着监管政策放松、城市和产业基本面好转，浙江楼市也呈现复苏态势。

万科将获得两块土地

1月7日，杭州余杭区发售了位于杭路东幸运路北的商住用地。 该宗地的商品房面积为33648平方米，楼价始于5500元/平方米。 最终，该地块由万科竞争。

1月6日，浙江嘉兴迎来年初土地拍卖，经-23号、-24号地块成为多家房地产企业争夺的目标，最终以每平方米6240元被列入万科。 土地转让公告显示，嘉兴经开-23号地块位于嘉兴市区殷家桥港，面积47260.3平方米，挂牌起价4065元。

万科自年三季度以来开始积极攫取土地。 以杭州为例，根据creis中指数据，万科年在杭州共获得8块，费用为58.2亿元，其中7块土地为该年下半年获得。

万科企业高管去年11月对《每日经济信息》记者表示，杭州万科有必要在年内取得良好的销售业绩，增加项目储备，促进快速发展。 据公布，杭州万科年度楼盘还款突破175亿元，销售额突破152亿元。

根据万科a(00002，sz )最新公布的销售业绩，万科全年累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。

浙江省的土地市场“迎春 ”[/S2/]

进入2010年，浙江省土地市场出现了“火热”的气氛。

以嘉兴土地市场转让为例，当天土地拍卖现场万科、紫元、上海惠建、兴业、佳源、苏嘉等10多家外来、国内企业品牌房企全部到场。

1月6日，杭州首次土地出让会开幕，共有2户4户共6件土地出让成功，总出让金额达到57亿7800万元。 信达地产以总额33.9亿元获得南星宅基地，楼宇单价创杭州宅基地单价历史纪录。 天阳以13亿5000万元获得庆隆机组佑昌照明地块，楼宇单价也创下地区新高。

严跃进《每日经济信息》记者表示，浙江以往的调控政策比较严格，但随着调控政策的放松、城市和产业基本面的好转，浙江楼市也呈现复苏态势，此时的土地市场热度也建立在未来浙江楼市持续看好的一个人身上。

严跃进认为，对杭州等城市来说，清理库存效果较好，房地产产能也有明显效果。 此时，积极获取土地，也是安全的库存补充方法。 “从横向来看，浙江市场是目前回复力很强的市场，所以一些房企选择在这里投资也是受风险控制意识的驱使。 ”

但根据浙江统计局最新公布的数据，年1~11月，浙江全省房地产开发投资6539亿元，与去年同期持平，增速比1~10月下降2个百分点。 与此同时，商品房销售面积增长率停滞不前。 同期，浙江全省商品房销售面积5178万平方米，增长30.3%，增长率比1~10月下降3.4个百分点。 ​

来源：经济之声