“美房市强力复苏催生超级牛股”

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美国房地产市场逐渐回升，给房地产股带来巨大收益，房建商股价大幅上涨后，在线房地产新闻提供商收到了上涨的“接力棒”。 今年以来，美国最大的在线房地产新闻提供商zillow(z )的股价上涨了91%，同行业其他公司的Trulia ) Trla )的股价也上涨了90%以上。 从去年11月中的低点计算，2只股票都在4个月左右的时间里，迄今为止的涨幅超过了110%。

拆船者表示，zillow和trulia结合了房地产和互联网两个热门概念，因此特别受投资者欢迎。 从经营模式来看，这些企业有望将房地产商、住房贷款服务商、房屋买卖商等聚集在同一个网上平台上，使交易流程更加透明，将来继续从广阔的房地产交易市场获得巨大的商机。

股价猛涨

随着美国经济数据普遍走强，房地产市场复苏势头巩固，房地产股回升势头回升。 在主要建筑商中，普尔集团股价自2月底以来达到15%，kb家居企业为19%，雷纳企业为13.4%，标准太平洋住宅企业( spf )股价涨幅达到17%。 与建筑商相比，在线房地产新闻运营商的股价涨幅更是惊人，2月底以来zillow股价上涨32%，创18日54.75美元的历史新高。 trulia股价上涨了21%。

zillow成立于2006年，是美国最大的在线房地产新闻提供商，目前市值18.6亿美元。 该网站提供房地产市场的新闻，包括购房、房贷、出售、租赁等，并通过独特的住房价值判断系统为潜在的购房人和购房人提供数据。 一般来说，之前流传下来的房产中介通过向房屋买卖双方或出租双方提供房屋相关新闻和服务来收取佣金，zillow的服务使这一流程更加简化和透明化。

目前，zillow的收益主要来自付费订阅和显示广告，其中付费订阅对整体收益的贡献度为75%。 在zillow，房地产商可以通过付费订阅，在网站上建立永久的在线新闻和移动新闻展示，为房贷和房地产商提供潜在的客户新闻。

年7月上市后，zillow通过并购不断强化商业链条，仅去年，房贷相关软件企业mortech、租房巨头搜索引擎hotpads、物业管理软件开发商rentjuice、在线物业交易平台 jmp证券分析师罗纳德·乔什19日发表报告称，将zillow列为最有前景的互联网股票之一，并赋予该公司“战胜大市”的评级。

trulia的盈利模式与zillow相似，同样依赖于收取订阅费和广告销售。 trulia去年9月上市，首日股价上涨41%，目前市值为8.6亿美元。 根据该企业招聘证书，每月访问量为2200万次。

由于平台的便利性和市场整体的回暖，房地产交易相关的在线服务越来越受欢迎。 但是，市场对这两个网站的盈利模式也提出了疑问。 去年9月空机构的昆仑企业发表了与zillow的比较空报告，认为zillow不具备web2.0企业的各方面要素，不仅估值奇怪，而且商业模式荒谬 商业周刊也发表了副本称，trulia和zillow等网站使房价更加透明。 但是，这样的网站也面临着与脸书和groupon等社交网站同样的课题。 也就是说，要使用庞大的客户数量获得收入，使收入来源多样化，更好地覆盖移动客户。

住宅街复苏照亮“金钱”的景色

trulia和zillow两家企业股价高涨的背景是美国正在复苏的巨大房地产市场。 在就业市场改善、住房贷款利率低位维持、住房价值回升的推动下，美国房地产市场自去年以来回暖。 最新数据显示，美国1月新建商品房增长率增长15.6%，达到年化43.7万套水平，为2008年7月以来最高。 1月份二手房销售合同指数比上个月上涨4.5%，比去年同期上涨9.5%，达到两年半的高点。 另外，根据zillow日公布的最新房价预期调查，100多名专家预计到年底，美国房价将平均上涨4.6%，未来5年累计上涨22%。

另一方面，根据美国人口普查局和全美房地产协会提供的数据，全年美国现有住房和新建住房的出售额达到12万亿美元左右，住宅房地产商赚取的佣金和费用达到6000亿美元，每年美国住房租赁市场规模超过3000亿美元。 根据美国房地产经纪人协会去年11月的调查，88%的购房者在线寻找房源，用手机寻找房源的人也很多。

trulia在其招股书中表示，美国住宅市场是万亿美元以上的市场，另外，由于顾客在买卖、租赁住宅时获取新闻的方式正在迅速从网上转移到网上，网上房地产服务市场前景良好。 另外，根据研究机构borrell合作伙伴企业去年8月的预测数据，全年美国房地产领域的市场费用支出将达到237亿美元，其中55%将投入在线渠道。

依赖于广阔的美国房地产市场，两家在线房地产新闻运营商的收入状况喜人。 数据显示，去年第四季度zillow营收比去年同期增长73%至3430万美元，其中收费订阅业务营收比去年同期增长95%至2680万美元，展示广告业业务营收比去年同期增长22%至750万美元。 该企业年收益从77%增加到1.169亿美元，归属股东净利润为590万美元，是全年的5倍以上。 ziilow的预期年收入在1.65亿-1.7亿美元之间。 trulia同样表现良好，去年第四季度收入达到2060万美元，比去年同期增长75%。

来源：经济之声