“逾160个楼盘延迟开盘 14城开发商千亿资金“急冻””

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各记者杨炜从上海

获悉，根据上海楼盘必须一次性申请预售面积3万平方米以上的规定，按目前2万元/平方米的成交均价统计， 11月初，有消息称，原定于10月绕道的上海许多市中心楼盘项目因预售证明问题而落后，一位房地产业人士对《每日经济信息》记者表示了这样的看法。

上海开发商的落后只是全国楼市的冰山一角。 昨天，《每日经济信息》与本乐居联合进行的调查显示，包括广州、深圳、成都在内的14个城市延迟开设了160多个楼盘，开发商中不乏万科、绿地、金地等知名房企。 根据机构维护估算，这些项目的总价值将超过千亿元。 开发者“不差钱”？

以前，房地产大佬是公开场合，房地产公司缺钱，现有资金足够维持3~5个月，他们不着急降价销售。 对于这样的结论，很多人认为是“夸夸其谈”。 房地产商上半年的财务数据显示，大部分开发商的经营现金流为负，即便是万科、保利等经营状况较好的公司也不例外。

对此，中国指数研究院分析师钟星辉表示，目前开发商的资金链确实收紧，但并不像想象中那么严重。 据中国指数研究院国家统计局数据监测与整理，截至今年9月底，开发商持有资金总量达到5.05万亿元，投资总额仅为3.03万亿元，扣除各项支出，目前仍有8000亿元左右的盈余。 上述盈余足以支撑开发者3-6个月。

目前，许多资金链“卡壳”带来的“落后”项目，都是中高价楼盘。 通常，开发商的资金战术是用普通住宅的销售收入来满足中高价楼盘开发所需的资金。 据此，许多房企因楼盘延误不调整售价。

上海中原地产房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍说，通常开发商用于工程建设的资金不太大，同时预留3~5个月的资金，资金链收紧到企业现金流上，

] 延迟退出的利息价格

延迟退出不足以立即对开发商的资金链造成威胁 根据来自中国指数研究院的最新统计，五成以上的开发商信托融资的价格为总财务的20%。

据宋会雍介绍，如果开发周期为一年，自有资金将达到50%，公司每年应支付的财务价格大致在10%左右。 延迟开盘3个月，开发商必须增加1.25%的利息支出。 但是，目前许多楼盘的实际开发周期已经超过一年，自有资金只有30%，融资价格往往高于10%。 这是因为需要比上述数字高得多的财务价格。 / br// h// br// h /到目前为止，很难强迫开发人员降价 那么，开发商为什么不降低售价，达到监管部门设定的范围，提前取得预售许可证呢？

中原地产研究院经理刘渊认为，延迟销售许可的做法，与此前住建部加强预售资金监管政策一样，是收紧开发商资金链，降价，

但是，根据《每日经济信息》联合本乐居对全国14个城市的延迟倾斜楼盘的调查，160多个楼盘中，有一个会降低预期价格

上海三湘房地产股份有限公司副总经理张涛说，根据目前领域流传的信息，北京、上海等城市要限制高价楼盘上市，单价超过3万元/平方米， 如果开发商的售价在3万元/平方米出头，稍微降价就能满足监管部门的要求。 开发商确实可以调整售价尽早出售，但很多项目的售价不容易降到3万元/平方米以下。

对此，中房信拆师薛建雄有另一种看法。 他认为那是因为他们预测后续价格会上涨。 他认为，一些楼盘落后，市场供需容易失衡，使得之后的房价抑制工作更加困难。 开发者很可能瞄准了这一趋势，咬紧牙关不降价。

一家央企的项目营销人员也表示，如果高价房被限制供应，市场的供需平衡将被打破，最终促使房价进一步大幅上涨。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码

来源：经济之声