“二次调控后 房企十强拿地金额超200亿元”

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朱玲记者从广州

9月底启动的双轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续出炉的房企销售数据令人震惊。 万科、恒大等多家企业不仅完成了全年销售指标，单月业绩也创历史新高。

项目各地开花的房企，必然要维持后续的土地储备。 近来，恒大、富力、保利等开发商的“赛马场”呈现火热景象。 据初步统计，二次管制后，房企土地保有已近20次，金额超过200亿元。

根据国家统计局的最新数据，前10个月全国房地产开发投资达到3.8万亿元，比去年同期增长36.5%。 新政规制下，开发商仍在土地市场高唱，到底为什么？

在11月的土地保有热

逆势发展中，标杆住宅企业的土地保有热没有减少。

11月3日，恒大地产向长春投资13亿元，一举拿下该地区4处宅基地。

当天，华远地产以2.06亿元购买了北京乔马多10号大楼项目和47个地下停车场。 其中，地下停车位单价20万元/个，共计940万元； 10号楼总价格1.97亿元，楼宇均价24770元/平方米。

同在11月3日，共生创展拟以约68.75亿元的高价收购北京通州马驹桥镇地区和共生世界村附近的两个商业项目。

11月4日，合生创展重启，通过间接全资关联企业中先国际，于9月29日以15.59亿元的价格投资上海市金山新城区一地块。

11月5日，富力地产联合景泰富以23.5亿元的价格拿下上海新江湾城项目，双方借此谋求布局上海市场。

……

根据中国研究院最新的土地市场交易数据，11月1日~11月7日，20个主要城市共发售土地173件，比上周增加109件，发售面积635.1万。 其中住宅用地占40%，挤出面积251万平方米，环比增长31%。 其中二三线城市住宅用地交易相当活跃，福州、大连、天津土地成交面积大幅上升，天津上涨18.28%。 相反，在一线城市，除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比下跌31.92%，上海下跌8.45%。

资深房地产专家谢逸枫认为，根据一线城市的管制，房企将转战二三线城市。 这不仅是因为政策调控对二三线城市的影响小，而且二三线市场有巨大的投资和购房诉求，可以降低房企的土地价格，投资收益率收益高。 “从今年前10月各大房企销售业绩的项目来源来看，二三线城市楼盘占40%以上的销售利润。 ”

10房企业销售额超过3000亿元

记者粗略计算，“929”的两轮政策至今受到管制，在公布销售业绩的10大房企业中，有10家，

10月，万科的销售额再次单月突破百亿美元，这已经是8月以来万科连续3月单月销售百亿美元。

恒大地产10月单月达到55亿元，但前10月总销售额超过411.6亿元，提前实现了今年再次上升的总销售目标。

粗略计算，已公布销售数据的前10家房企前10月累计销售总额达到3225亿元。

优美的销售业绩增强了开发者扩大市场的野心。 恒大用7000多万平方米的土地储备抱着土地爷的头递了椅子。 在此前的恒大业绩会上，企业董事局主席许家印承认，今年恒大已经进入三线城市，未来有可能增加项目数量，只有全国项目数量达到130个左右，才能满足未来集团销售业绩持续增长的需要。

“今年10月多个企业品牌的房企达到了80%或90%的销售指标。 目前，房企自有资金非常充足。 ”谢逸枫指出，在监管下的政策下，许多住房企业认为现在是土地市场抄底的时机，因此这场浪潮将引发地热。

根据中国指数研究院的最新市场数据，10月全国105个主要城市共成交土地面积5684万平方米，其中住宅用地387块，成交土地面积2620万平方米。 报告显示，受二次调控影响，土地市场价格上涨趋势明显遏制，住宅用地楼宇地价环比下跌近三成。 10月，全国105个城市住宅用地平均楼宇地价1732元/平方米，环比下降29%，比去年同期上涨7%。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声