“内地房企赴港上市遇冷 300亿融资规模或缩水”

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上海

恒盛地产、华南城、恒大地产、龙湖地产等内地房地产企业相继在香港证券交易所上市。 媒体认为，根据在香港上市的内地房地产企业最低融资额，至少可筹资300亿港币，但今年以来备受市场瞩目的内地房地产股日前遭遇“滑铁卢”。

在香港上市的内地房地产“龙头部队”华南城和恒盛地产在上市第一天遭遇“破发”，9月30日挂牌的华南城全部日报收于1.62港币，比其募集股价2.1港币下跌22.9%。 10月2日挂牌的恒盛房地产收到3.76港币，比其募集股价4.4港币下跌14.5%。

但是，华南城、恒盛地产不景气的开局并没有挫伤其他内地房地产商的信心。 据某媒体报道，恒大、花样年、发明等已通过香港证券交易所审理的内地房地产公司，近期将在港上市若干事项。 但业内人士认为，对这些企业来说，现阶段上市获得的融资额可能不尽如人意。

融资额或缩小

此前市场一直期待内地房地产企业在香港上市，预计内地房地产企业在港可融资300亿港元，但随着恒盛房地产和华南城开盘走低，

其中，最典型的不就是本来今天发售的宝龙不动产吗？ 宝龙地产10月发布的公告显示，占ipo筹资规模10%的散户发行的股份约22%缺乏认购。 因此，企业将募集股价从每股3.30~4.90港币降至2.75港币，首次公募股筹资规模也从6亿2800万美元降至3亿5300万美元，减少了约一半。

实际上，今年9月，恒盛地产股票公开认购超过51倍，但在制定募集股价时，选择指导价4~5.3港币的中低端位置，以4.4港币/股的价格发行。 融资额只有99亿港币，与119亿港币的上限价格发行预期相比差距很大。

据香港证券相关人士介绍，恒盛地产4.4港币/股的市盈率约为全年预期的10.4倍，与瑞安地产、远洋地产等同类公司的11.5~14.2倍的市盈率水平相差甚远

香港信诚国际执行董事涂国彬表示，目前经济尚未完全好转，股价仍高于实体经济复苏情况。 因为这个短期市场仍然以盘整为主。 在这样的前提条件下，新股发行很难以太高的价格认购。

香港股市的上述走势，无疑给香港发卡的恒大、花样年等内地房地产企业泼了冷水。 你可能还记得，2008年3月，恒大地产经过长期的招股，但仍未得到理想的认购，最终上市。 之后上市的河南建筑业比净资产价格大幅降价56%，最终发行成功。 融资额至此大幅减少，从当初的80亿港币减少到13.7亿港币。

内地房企信心不减

记者表示，香港股市低迷并未损害内地房地产公司的信心，这些企业仍在为及时上市而积极努力。 据

媒体报道，大陆房地产商优秀房地产及厦门禹洲已开始预路演出，花样年、发明及恒大房地产仍在为上市做准备，龙湖房地产也将于本月15日接受香港证券交易所上市审理。 涂国彬说:“

“在目前的情况下发行新股，从企业自身的立场考虑是首要的。” 虽然目前恒生指数齐全的态势会影响内地房企在香港ipo的融资额，但许多企业仍选择根据自身需要，以较低的价格募集股份，获得一定额度的融资。

五合国际的邹毅社长也表示了同样的看法，认为很多企业可能已经到了非上市的时候，如果错过上市，很有可能会错过重要的快速发展机会而“落后”。

在此之前，业内绝大多数开发商在成功上市后，都会迅速将融资所得用于购买土地、启动新项目等方面，进一步扩大规模，加快快速发展。 除了ipo，登陆香港股市的内地开发商还可以通过增发股票、发行可转换债务等多种渠道募集资金，为企业新的快速发展奠定强大的资金基础。

而且业内人士认为，股市总是波动幅度较大，目前股价低迷，不一定会成为一两个月后的最终趋势。 “一两个月后，新股发行价格很可能又上涨了。 ’登陆香港股市的内地房企负责人说。

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来源：经济之声