“坚决去除住房市场赚钱功能”

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面对国内住房市场的回暖，中央政府多次表示房地产宏观调控不会动摇，一方面坚决打击和遏制住房投资投机炒作的诉求，另一方面根据《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》和《进一步加强房地产用地管理，

政府提出两个文件以稳定市场

中央政府希望通过频繁表明态度，稳定市场预期，防止目前楼市回暖导致整体市场发生重大逆转，破坏两年多房地产宏观调控工作。

后两个文件的发行，重点是两个方面。 一是通过增加保障性住房建设报一箭之仇。 可以拉动住宅市场的投资。 现在国内的gdp增长在下降，这与很早以前国内住宅市场的“量的降价停滞”持续了两年有很大的关系。 住宅市场销售全面减少，库存增加，必然会影响当年房地产开发投资，影响对钢铁、水泥等相关几十个产业的诉求。 有条件支持保障性住房的大量建设，不仅可以增加全社会住房市场的投资，也可以解决目前中低收入群体住房条件困难的问题，从而降低住房市场的整体价格水平。

另一方面，如果鼓励民间资本参与保障性住房的建设，就可以吸引大量流向市场的民间资金进入实体经济，而不是四处流失，从而推高各种资产价格，缓解目前国内金融市场的各种风险。 而且，由于国内大规模的保障性住房建设，只有政府的财政资金很难进入保障性住房工程，引入外部市场资金进入保障性住房工程的建设也是不可缺少的。 这样，政府的住房政策既可以为稳定增长提供动力，又可以使目前住房市场的价格稳定在一定水平上。 可以说这就是最近中央政府提出上面几个文件的目的。

住宅市场问题严重

但是，住宅市场问题是一个严重的经济问题。 也就是说，如果当前房市价格不向下调整，无法回到合理的价格水平，房价无法顶上天花板，房市就无法转型，房市投机投资诉求也无法释放，房市泡沫必须继续吹下去。 在这种情况下，吹起的泡沫不会消失吗？ 房地产泡沫会不会给经济带来重大灾害？

更值得观察的是，由于房价过高，将大多数居民挤出市场，不仅这些居民的住房福利受到严重侵害，过高的房价也使得住房市场成为少数人侵害和掠夺大多数人财富的机制。

在这种情况下，如果当前的住房政策不能将住房市场的投机投资诉求严格挤出市场，消除住房市场的赚钱功能，就不可能处理好住房市场的问题。 但是，如果扩大保障性住房建设，能否处理住房问题呢？

最近房价上涨的三个原因

另外，最近国内住宅市场的价格再次有上升的趋势，其中有三个理由。 一是近两年国内住房市场宏观调控取得一定成果，住房投机投资诉求逐渐被挤出市场。 但是，“房地产化”越严重，对gdp增长的影响就越大。 这种影响不仅会影响房地产业，还会影响许多房地产业相关的产业，同样也会影响地方政府的财政收入。 如果继续实施现有的住房政策，住房费的诉求将逐渐释放。 从目前的国内经济形势来看，只有真正降低住房市场价格，真正变革住房市场，国内住房市场的支出诉求才能真正释放出来。 这才是稳定增长的真正动力。

但是，面对gdp增长的下行，政府调控住房市场的工具性开始显现，宏观经济政策也转为“稳定增长”。 稳定增长的经济政策，不仅表现为增加各种重大投资支持，还表现为降低银行存款准备金率等信贷规模宽松，更重要的是央行一个月降息两次。 这样，房地产宏观调控差异化住房信贷政策的最后一道防线被突破。 近两年房地产宏观调控最有效或最具影响力的住房宏观调控政策可以说是差异化的信贷政策。 因此，国内房价回升，房地产泡沫又将继续拉大。

在这种情况下，房客不仅恐慌地进入市场，而且担心住房政策的转变又会出现2009年那样的情况，因此房价随着这一政策的转变而越来越高。 更重要的是，它改变了住房的期望。 如果住房市场预期发生变化，住房投资投机者必然会再次进入市场。 在这种情况下，乍一看行政性的住房限购政策还没有取消，看起来还在发挥作用，但只要有利，住房投资投机炒作就可以突破现有的各种住房行政政策限制进入市场。 因为在他们看来，进入市场越快，获得利润的机会就越多，利润水平就越高。 否则就会错过机会，机会不会再来了。

二是随着国内货币政策微调力度的加大，一些地方的软托市政策进一步寻找不同的立场出台。 这些软性市场政策的目的是让开始下跌的房价再次上涨而不下跌，从而鼓励住房投资投机者进入市场。 这样不仅可以使房屋销售在短时间内迅速增长，而且一点点的城市房价也可以迅速上涨。

来源：经济之声