“北京住宅地价降三成至今未出“地王””

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经过记者张敏从北京出发

北京市土地整理储备中心数据显示，截至今年，北京成交的住宅用地楼宇均价约为5074元/平方米，比去年下降三成。

数据显示，今年以来，北京共成交47块包括住宅性质在内的土地，成交额360万元，建筑面积计划709.67万平方米。 按照这个计算，今年在北京成交的住宅用地楼房平均价格约为5074元/平方米。

去年的数据显示，北京共成交81块土地，包括住宅性质，成交额1061亿元，规划建筑面积1449.56万平方米，成交楼宇均价7321元/平方米。 2009年，北京住宅地价为5972元/平方米。

地价的下降一定受到了楼市调控越来越严格的影响。 根据中原市场研究部的解体，北京土地供应结构继续出现“郊区化”态势，“城六区”的土地供应占比微乎其微。 此外，销售萎缩、资金压力加大、建设保障房的种种要求，影响了开发商拥有土地的积极性。

《每日经济信息》记者整理交易数据显示，今年北京住宅用地底价成交现象明显，不同程度地下调了土地成交价格。 另外，还会发生土地流失、漂流台的情况。

值得注意的是，今年在北京成交的住宅用地中，一片的总额和楼价都没有超过去年的高价，“地王”没有再现市场。 北京市场上也出现了老“地王”项目转让的消息。

事实上，土地市场低迷的不仅仅是北京。 根据官方数据，近几周，济南和南京等地底价成交，以及因无人申请而流传拍摄。 10月在南京举办的3个土地转让活动中，共有16个地块上市，最终只有7个以底价成交，7个土地延迟拍卖，1个土地竞标，1个溢价只有1.9%。

在北京地产的解体中，普遍认为地价下跌会在一定程度上影响今年的地方财政。 因为根据去年的数据，去年地方财政的近40%从土地上出让了收入。 另外，前两年高价获得的“地王”项目也将受到较大的资金压力。

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来源：经济之声