“北京一地块取消限价房配建要求 旨在调动房企拿地意愿？”

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经实习记者赵春燕从北京出发

据北京官方媒体报道，上月挂牌的丰台区郭公庄车辆段项目4期公共建设混合住宅用地改变了交易条件。 该地块居住用途的建筑规模均为普通商品房，将该地块的拍卖报价推迟至11月21日。 根据以前的挂牌公告，该地块需要建设限价商品住宅。 这个地块没能以10月8日最初的投标价格拍摄。

据悉，北京丰台区郭公庄车辆段项目是北京市投入的大地块，总建筑规模达到62.9万平方米，且需要建设25万平方米以上的公共租赁住宅。 这是迄今为止北京市保障性住房建设规模最大的一次。 上个月，郭公庄项目二期和第五期成交楼宇的价格分别为每平方米8969元和11473元。 郭公庄车辆段四期用地面积67269平方米，建筑面积15.2万平方米，挂牌底价9.17亿元，折合楼价为6033元，明显低于二期和五期。 解除限价后，该地块的出让门槛进一步降低。

连锁房地产首席分析师张月在与《每日经济信息》记者的采访中表示，这样的原计划要求建设限价房，但因转让条件而取消的情况并不多。 “没听说过。 ”她还说，这与目前房地产领域的“冷门”状况有关。

据连锁房地产市场研究部统计，截至11月16日，北京成交地块总规划建筑面积1994公顷，其中成交住宅地块规划建筑面积666公顷，约占33.4%。

根据连锁房地产市场研究部的资料，今年住宅小区划分约计划的建筑面积绝对量和比重都在4年的低谷。 北京供地规划商品住宅1220公顷，据连锁房地产市场研究部不完全统计，年1~10月，全市供商品住宅地块514.6公顷，未成约63.4公顷，街景58.7公顷，共636.7公顷，供地规划58.7公顷。

张月认为，土地市场降温的现状并未好转。 “在商品房地块不是中心位置，大量入市，房企土地保有意愿极端低下的情况下，为了市场快速消化，政府将放宽土地出让政策，配合楼市调控。 ”

张月如表示，从此前要求建设保障房的地块交易情况来看，“通常地价和开发商取得土地的意愿比较低，少建一点好地块的比例，也不排除地价相对较高，但只要有这个因素，意愿

与北京取消丰台区郭公庄住宅区等保障房等建设要求的情况相比，张月表示:“短期内，这可能只是土地市场缓解成交压力的手段之一。 毕竟，不能取消所有地块的保障性住房建设，在初始价格、竞争中购买保证金等方面也很可能被下调，从而激发房企的土地拥有意愿。 ”

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来源：经济之声