“沉寂4年 金地武汉地王高价面市”

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经记者刘晓杰出生于武汉

前几天，“地王沉默4年后回来”的新闻成为武汉楼市最热闹的话题之一。 除了卷舌的高价位之外，交给士兵动弹不得的“地王”们越来越在意了，在弱小的城市里能度过多长时间呢？

降低开发速度

本月初，沉寂4年后，2007年“地王”金地集团对外推出高层住宅项目“金地京汉1903”，最新报价为22000元/平方米，在武汉属于高价楼盘。 11月22日，该项目的销售人员告诉记者，整个项目有两个楼盘。 “目前只对外销售a楼盘，共发售486套，现有100多套。 ”

据《每日经济信息》粗略统计，2005年世茂集团豪投31.5亿元夺得锦绣长江地块一举成为武汉第一“地王”后，各房地产巨头们以越来越快的速度刷新纪录，武汉进入大盘震荡时代。 2007年是武汉楼市的第一个高潮，年出现了“地王三次易主”的疯狂，但最高峰出现在年的1月，王家墩a地块以8778元/平方米的楼价成为武汉新晋的“单价地王”。

由于各不相同的原因，上述“地王”们在成功获得土地后，发现并未实质性开工。 2008年楼市调整以来，昔日“地王”开工和销售速度更是普遍放缓，像金地一样开发步伐放慢的楼盘比比皆是。

小王不着急吗？

“当初占地的价格不到现在售价的三分之一，即使楼市有一定变动，他们也不会慌张。” 长期关注武汉“地王”项目的亿房中心研究员谢添向本报坦白说:“我不认为地区在那里，费用群在那里，地王项目会大幅降价。”

无独有偶，中国指数研究院华中分院副总导演李国政在接受《每日经济信息》采访时分析说，“地王”的存在具有合理性。 “开发者之所以能高价拿到项目，无疑是因为武汉市场对未来的期待很高，售价对现在的市场具有一定的透明度。” 但他并不认为武汉的“地王”项目会大幅降价，而是表示“高质量的土地资源毕竟很少”。

以九龙仓在武汉的地王项目为例，去年11月26日，该企业以10.2亿元人民币取得位于汉阳区汉钢中路西南侧的p(129号月湖b地，平均楼面地价8063元/平方米，其周边楼宇最新价格均为10000元/平方米。 资料显示，该地块面积超过4.2166万平方米，可建设面积12.64万平方米。

“这片土地是属于月湖板块核心地区的滨江楼盘项目，根据武汉市场行情，属于真正的豪宅板块，各方面的综合因素也很好”，上述研究人员预计该项目的未来报价不会低于15000元/平方米。

关于武汉“地王”项目的未来，中指院高级拆师李国政向本报表示，在当前竞争激烈的环境下，降价促销无疑是公司回收资金的最有效途径。 “但是，具体的楼盘开发价格和公司实力存在差异，价格是否会产生松动还需要进一步注意。”

从李国政方面来看，“地王项目不能建造普通住宅。 因为地王拿地的价格和地区住宅的售价之间没有太大的可比性，取决于项目的定位”。 他还强调，武汉与沿海一线城市不能轻易比较，“为什么这么说，因为武汉房地产市场是后发市场，市场本身将迅速崛起的诉求。”

根据亿房向《每日经济信息》提供的最新数据，11月第三周，武汉主城区楼盘成交价格平均7803.98元/平方米，比上周上涨价格水平17.03元/平方米，比去年同期增长13.91%，为1天。

另一个市场关注的是，九龙仓项目“地王”的上市时间表至今尚未公布。 早在1993年，九龙仓就获得了武汉中心区汉口兰陵路这一黄金地段的开发权，但十多年后，企业旗下的时代广场项目正式开工。

来源：经济之声