“开发商拿地“手软”北京两块土地降价出售”

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经记者尚希从北京出发

11月11日，在丰台区郭公庄车辆段项目四期f2共建混合住宅用地出让中取消保障房建设后，11月23日，北京市土地整理储备中心发布通知，要求降低以前挂牌两地块的起始价格。 其中，后沙峪镇土地从原标价的52500万元降至47846万元。 平谷马坊镇地块从37100万元降至31535万元。 两地块的降幅分别接近9%和15%。

土地出让门槛的下降再次证明了土地市场的寒冷。 对开发者来说，到了冬天，没有太多计划插手。

土地出让低迷

昨天，《每日经济信息》记者在北京市土地整理储备中心看到《关于调整平谷区马坊镇b05-01、b05-02地块居住、社会停车场库项目用地等2个地块挂牌起始价格的补充公告》。 公告中调整了这两块挂牌的起始价格，各项目其他转让条件不变。

从这两个地块的挂牌时间可以看出，有很长一段时间没有人问津或催促其降低价格的理由。 其中，平谷区马坊镇b05-01、b05-02地块居住、社会停车场库项目用地建设用地面积65778平方米，竞价开工时间为年4月20日。 赊账已经半年了。 另一个在顺义区的后沙峪地区，“上榜”已经四个多月了。

调整后，后沙峪镇土地由原来标价的52500万元降至47846万元； 平谷马坊镇地块从37100万元降至31535万元。 两地块的降幅分别接近9%和15%。

“折扣”后的土地能否顺利出让，从目前的市场状况来看，可能并不乐观。

中原市场研究部根据北京房地产交易管理网、北京土地储备中心网站数据显示，截至日前，北京住宅类土地交易额为360.1亿，创下近4年来的最低值。

据统计，今年住宅销售额1661亿，超过2008年同期，但购房土地占有率为21.7%，创近4年来最低值。 可以说，北京开发商明显进入冬季模式，以现金为王，减少购买地，加快库存整理已成为最近6~12个月大部分开发商的主要经营战略。

土地将变成“棘手的山芋”

按照以往的市场规则，年末是房地产公司囤积土地的绝佳机会，但今年受宏观调控政策的影响，开发商的土地拥有热情早就消失了。

据采访，一位不愿指名道姓的开发商表示，《每日经济信息》显示，目前房地产市场的降温直接波及土地市场，除去价格因素，开发商不断增加是考虑到地块本身的价值，“目前大家都在迅速回收资金，变卖积蓄， 比较土地的话，下手会变得相当慎重。 ”

据统计，今年10月全国13个主要一线城市累计成交居住用地比去年同期减少28%。 10家大型房地产企业的土地购买费用比去年同期减少55.8%，为974亿元，土地购买费用只占前10月销售金额的21%，这一比例低于2008年楼市滑坡时的31%。

不仅是北京、上海、广州等一线城市，中原集团房地产研究中心的监测数据显示，10月份主要城市居住用地流失率高达23%，较前期大幅增加。 今年1~10月，主要城市居住用地累计成交量比去年同期大幅减少28%。

年内也会出现供给高峰

但对土地市场来说，下一个压力可能更大。 连锁房地产首席拆房师张月如表示，目前与商品住宅供应地计划的完成度相差甚远，不仅会影响政府这部分土地的出让收入，还可能在未来1~2年后造成新的商品住宅供应不足。 年底，商品住宅区很可能会迎来供应高峰期。

北京供地规划商品住宅1220公顷，据连锁房地产市场研究部不完全统计，年1~10月，全市供商品住宅地块514.6公顷，未成约63.4公顷，街景58.7公顷，共636.7公顷，供地规划58.7公顷。

来源：经济之声