“淀山湖 借大虹桥之势 越佘山而上”

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“大虹桥未来的辐射范围将非常大。 从经济范围来看，大虹桥可以迅速发展到周边300~500公里的范围，不仅附近的江苏和浙江省，与上海相距甚远的江西省也可以受益。 从房地产的角度来看，距离核心功能区40~45分钟的区域，距离核心功能区2~3个小时，将成为高端人群的第二住所。 未来上海周边的昆山、嘉兴、嘉善，甚至南京等地，都将辐射到大虹桥。 ”。 纳帕湾执行总经理王宏伟说。

12月22日，上海市规土局网站上公布了“轨道交通11号线(墨玉路站至市界) )选线特别计划”公示。 这标志着大虹桥商贸中心各项交通配套的建设将更加完善。 结合上海a16高速和苏沪高速全面连接工程建设于年初完成，以及上海轨道交通20号线向徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角西部方向的辐射，以虹桥商贸中心为核心，向西上海方向辐射完善的交通配套已初见雏形。 位于西上海的淀山湖将成为该交通辐射最先复盖的区域。

很快就会形成以上海为中心的“1-2小时交通圈”。 这也有助于加快长江三角洲服务业的快速提升，对实现地区“互利共赢”有非常积极的示范意义，也将实现长江三角洲地区的“同城效应”。

“大虹桥”催化长江三角洲一体化

在过去，虹桥对很多人来说既是机场，也是产业地区。 但是，目前的虹桥地区已经成为上海正在建设的最重要的基础设施工程，将来将成为长江三角洲地区的核心商贸中心。 而且，随着各项基本建设和相关配套的完成，我们可以完全清晰地看到，大虹桥商贸中心将成为长江三角洲地区龙头经济体cbd。

作为上海浦西建设的重中之重，“大虹桥”的规划无疑备受瞩目，它关系到上海西部的快速发展，也关系到整个长江三角洲都市圈的快速发展。 面积达到26.3平方公里的虹桥商贸中心无疑是“大虹桥”中的亮点。 专家介绍，虹桥商贸中心建设将成为现代服务业集聚区、上海国际贸易中心核心功能区之一。 其产业结构大体上以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为要点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调快速发展。

在26.3平方公里范围内，计划总建设规模约1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公室等公共设施约490万平方米。 他还认为，为了在未来留出足够快的发展空间空，相关部门将在虹桥商务区配备60平方公里的商务功能扩展区，其建设时间将安排在商务区之后。 据了解，虽然商业功能扩展区和商业区功能一致，但是业态也有些许调整。 即在现代服务业的大框架下，有会议业态、酒店业态、商务业态、文化娱乐业态，包括会展业态。

多年来，上海致力于长江三角洲的服务、全国的服务，但现在有了更美丽的标杆。 据悉，大虹桥商贸中心的建设将加快长江三角洲地区现代化综合运输体系的形成和完善，达到“以区域交通一体化促进区域经济一体化”的目的。 虹桥商贸中心独特的区位特点和交通条件，为长江三角洲地区的快速发展提供了前所未有的机遇，但周边各行政区域也将进一步合力，加强区域合作与联动，发挥虹桥商贸中心的巨大辐射力，进一步提升同城效应。 除此之外，a16沪苏高速公路将于年内开通，届时将与江苏建设的苏沪高速公路取得联系。 a16开通后，沪苏两地除a12沪嘉、a11沪宁、a9沪青平等高速公路外，又增设了一个省“大动脉”。 沪苏开通后，上海虹桥机场与苏州的车程只有一个小时。 不难想象，a16筑通淀山湖镇——上海朱家角公路，这空之间的昆山与上海对接，客观上实现了沿上海产业带贯通大上海。

大虹桥商贸中心和沪苏高速的规划建设已经开通，对房地产来说无疑也是个好消息。 上海与长江三角洲的一体化将大大缩短上海与长江三角洲地区二线城市的距离，使上海房地产业更加稳步地向上海周边城市逐步扩大，从而推动上海人异地置业的新趋势。

房地产迅速扩张，达到价值最低点

淀山湖为上海的后花园，与上海有着“零距离”的地缘关系，各方都从上海辐射出来。 在这样迅速的发展趋势下，说“淀山湖板块已经成为上海的一部分”也不为过。 目前淀山湖板块的房地产市场也非常活跃，目前出售的楼盘有几十个。 虽然离上海非常近，但是与上海的上百万、上千万的房价相比，淀山湖的房价具有竞争特点。 而且，纵观未来的快速发展，其板块内的楼盘投资价值也相当可观。

目前，在东京、香港、上海、北京这样的亚洲大城市，最大的优点是中心部的房子价格高、密度极高、居住性差。 因此，未来的上海这样的城市不应只是迅速发展为中心凝聚型，而应该像东京的迅速发展一样，向周边逐渐扩大。 预计城市周边的别墅地将成为许多财富阶层的选择。 位于西上海的淀山湖滨水国际社区正是上海周边的居住性很高的别墅板块。 显然是可预见的价值最低点。

首先从区域内的房价特点来看，与上海市马上百万、千万的别墅相比，淀山湖滨水国际社区内的别墅房价具有较强的竞争特点。 另一方面，作为绝版湖泊居住资源的63平方公里的淀山湖； 另一方面，与上海的各种交通相结合，加上虹桥商贸中心的影响，可以使地区内的房价更有力地上涨。

淀山湖板块与上海佚山、赵巷板块相比，开车只需要20分钟，但拥有的自然资源和强大的性价比将使这里成为未来西上海的极大价值最低点。

王宏伟说:“纳帕尔湾本来就是上海顾客用来休闲的第二个住所。 但是，在大虹桥的计划公布后，许多顾客已经考虑在三五年后把这里作为首要住所。 事实上，上海城西地区整体依赖机场、地铁、高速公路的建设，未来将成为上海现代服务业最发达的地区之一，形成集中于当地房地产市场的高端客群的居住诉求。 未来的大虹桥将出现上海一线豪宅产品。 ”。

淀山湖板块几乎没有差异

在毗邻上海的地区中，淀山湖板块享有优越的自然资源，地理位置优越。 淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内，作为距离上海最近的唯一原生湖泊，与上海的黄浦江、佚山一起形成了“一江、一山、一湖”的稀少而宝贵的资源。 位于西上海的淀山湖滨水国际社区是环淀山湖北岸别墅项目和国际休闲度假设施聚集的高级居住板块。 据悉，淀山湖滨水国际社区有完整的规划基础，如马球、高尔夫球会、帆船俱乐部、游艇俱乐部等休闲胜地。 许多开发商也建立配套齐全的会所，满足业主生活休闲的近距离诉求。 另外，随着道路系统的完善和私家车的广泛普及，目前淀山湖滨水国际社区与上海实现了交通的无缝对接，未来将全面融入大上海都市圈。

对不动产有一定了解的人一定知道自然资源对不动产价值提高的影响很大。 更何况是不可复制的自然景观资源。 不像佘山别墅区、滨江豪宅区那样，是依赖地理状况，融合相当多的生活习惯而形成的特定高尚的生活圈。 淀山湖丰富的水资源对有环境质量的别墅尤为重要。 可以说，位于该区域内的楼盘对购房者来说，不仅占有住所，还占有无复制的自然资源。

还有淀山湖板块，自古以来就是高级生态住宅聚集的地方。 随着“淀山湖滨水国际社区”板块的崛起，地域湖景大宅迅速崛起。 纳帕尔湾的热卖和人气表明了湖景价值的所在。 作为淀山湖板块的标杆大厦，纳帕尔湾不仅完美地展现了滨水别墅的生活，还通过高品质的室内装饰、浪漫的米兰风情园林、人性化的细节设计等，展现了市场上罕见的高档小豪宅。 纳帕湾的高质量和高性价比也成为买家关注的主要原因之一。

值得注意的是，许多业界人士认为淀山湖稀少的自然资源对房地产的增值保持作用也起着重要的作用。 根据上海地区最大的天然湖泊资源和距上海0距离的地区条件，淀山湖滨水国际社区将成为与佚山等板块相差无几的高级住宅区。 随着淀山湖板块的配套逐渐完善，交通逐渐完善，也许也有可能越过佚山。 陈琼瑶[/BR/] [/BR/] [/BR/] [/BR/]如果需要转载的话，请联系《每日经济信息》。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声