“北京欲惩戒捂盘惜售 开发商反责政府插手”

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每当记者张敏比较北京

和北京市场发生的“隐藏惜售”现象时，前几天，北京市住房和城乡建设委员会就15家涉嫌隐藏的房地产开发商进行了讨论，并被确认。 / br// h///br// h /这在业界引起了很大的反响。 昨天，一位开发商在接受《每日经济信息》记者采访时表示，延期开盘和分批放量是开发商正常的市场行为，如果政府插手过多，将不利于市场的快速发展。 / br// h// br// h /市场:/br// h// br// h///br// h///h /许多啤酒球

前几天，据某媒体报道，近日北京多家楼盘发生“隐性抛售”，从交订阅号到正式开业的两三个月内，销售平均价格 大多数楼盘采取“多次靠拢，当日售罄”的营销方法。

昨天，《每日经济信息》记者访问了位于北京市朝阳区慈云寺桥东部的4家楼盘。 在有名的大楼柜台，销售员悠闲地看着小说，告诉记者房子卖完了。 关于下一个项目什么时候开始，我说要看开发人员的安排，但是现在还不能给出明确的时间。

这位销售员向记者表示:“我建议您9、10月再来看看。 那时正是销售旺季，一定会释放出很多房源。 ”。 据该销售员介绍，刚销售的楼盘平均价格为20000元/平方米。 记者查了历史数据，今年年初，这个项目的价格只有16500元/平方米。 在

其他三个项目中，记者得到了大致相同的回答。 而且，几个卖场的销售管理表上贴着红色的圆圈，表示住宅源正在出售。

“公司自动控制销售进度的现象早就存在了，是正常的市场行为”，不愿透露姓名的开发商对记者说:“在当前房价暴涨的情况下，作为

亚洲豪机关企业品牌宣传部总监郭毅前天在接受记者采访时表示，今年以来，开发商每月的推送量基本相同。 但是，以前一次的推板量达到了数百套，最近从100套降到了数十套，但推板的频率在加速。 / br// h// br /北京市建设委员会:如果确认，将进行严格检查 负责人表示，由于隐藏行为未经验证，因此无法公布这15家开发商的名单。

记者从北京市住建委获悉，7月2日起，市住建委将启动房地产“市场秩序专项整治月”行动，检查北京市6月新开设的项目，并按期开挂。 / br// h// br// h /开发者:/br// h// br// h /政府不要过多插手 政府“一律”控制销售，不是什么好的调整方法。

阳光壹佰业集团副总裁范小冲持有同样的观点。 他对《每日经济信息》记者说，强制销售对公司的营销战略产生了巨大的影响，影响了其销售和盈利状况，“没有遵循市场经济的基本模式”。

华业房地产副总裁、中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者，根据北京市建设委员会的相关规定，房企必须在取得预售许可证后三天开盘，未经备案的住房， 1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》只建立了商品房预售制度，对销售期限没有相关规定。 因此，公司自动控制销售进度的行为“不违法，但违法”。

陈云峰说，在这样的制度下，政府和公司都无可非议，但由于开发商的对策精湛，实际解决伴随着诸多困难，解决结果也可能难以得到老百姓的满意。

范小冲表示，政府的作用是制定规则，控制操作面积，调整发行速度等方法调整市场供给状况，而不应该插手公司的销售环节

他还认为，房价由市场诉求双方的博弈决定，舍不得抛售的现象短期内可能会改变市场的供给状况，但不会实际影响房价

专家的见解:“价格同盟”[/br// h/]

[/h// ]在“公示”中也提到了“协商”

陈国强表示，个别楼盘的隐藏行为对市场影响不大，但如果这种现象普遍存在，“价格同盟”一旦形成，将会扭曲市场。 这需要警惕。 他说预售制度才是问题的根本所在。

陈国强说，预售制度和贷款制度一样，大大缓解了公司的资金问题。 “如果只能在建了房子之后再出售，公司的建设资金来源就会非常紧张。 ”

但陈国强表示，预售制度是政府制定的市场规则，不会轻易被打破，但可以合理利用。 他说，即使在现有制度下，公司也可以通过推迟取得证书、将房价定得较高等方式，达到复盘的目的。

陈云峰向记者表示，争论的一个重要背景是当前房价上涨过快，房地产领域明显表现出“民生”的一面。 迄今为止，开发者捂盘惜售的行为屡见不鲜，但政府从未有过如此大的举动。 / br// h// br// h// br// h// br// br// h /媒体转载、摘录刊登在本报上的作品时，请参阅“ / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61213899

来源：经济之声