“两大阵营抢地 民营房企能否突围？”

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经过羚牛在上海

上半年土地市场上，保利、绿地、中化方兴、远洋地产等国有房企纷纷在一线城市高价储备土地，而民营房企阵营消极，甚至是阵营的“盟主”万科。

民营和国有两大阵营上半年在土地市场表现完全不同，获得大量土地储备的大型国有房地产开发商，能否就此掌握楼市话语权，难以预料。 万科为首的民间资本，绝地能反击吗？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

回顾土地市场上演了“国退民进”

，房地产新闻网、住宅搜索网等多家机构

在北京，据搜房网统计，2009年以来，保利、绿地、中化方兴、远洋地产等国有背景大型开发商为土地主角，其中保利今年5月在北京以3.85亿元购买的总建筑面积31.5万平方米

根据中原地产的统计数据，上半年从北京转让的住宅用地建筑面积约223万平方米，上述保利等4家国有大型开发商购买的土地储备近70万平方米。 相对于

，以万科为首的民营房企在本轮购房潮中表现消极。 万科、富力、共生创展、雅居乐等民营房地产巨头中，只有万科、富力等少数公司上半年着手一线城市开发用地，购买的开发区面积比较狭小。 万科上半年通过协议收购获得广州总建筑面积13.6万平方米的住宅用地，上海通过征集拍摄获得总建筑面积1万平方米以下的配套商品住宅用地。

从某种意义上说，万科在土地市场上的成绩，不如同样谨慎致富。 后者在今年上半年通过收购，在广州获得了80万平方米总建筑面积的别墅地，以10亿2200万元拍摄了总建筑面积7万2500平方米的北京广凉门10号地。

单从土地购买项目来看，以保利、绿地为首的国有房地产公司阵营，显然掌握着未来市场的先机。

忧患

失去一线城市的用地可能失去天下

万科在接受《每日经济信息》记者采访时表示，万科将获得项目 要点如下强调

根据万科公布的数据，1~6月万科合计销售金额307.6亿元，销售面积348.8万平方米。 据易居克瑞统计，万科上半年北京、上海、广州、深圳4个一线城市的销售额达到121.63亿元，销售面积101.19万平方米，约占上半年总业绩的一半，这就是一线城市市场的价值。

不仅万科，上半年销售排名靠前的房地产企业，几乎都是在一线城市取得优异成绩的公司。 据易居克比瑞统计，销售额前三的保利地产，上半年在一线城市的销售额占公司全部销售额的54%。 另一个销售额居全国前十的房地产巨头富力房地产，在一线城市收获的销售金额占全部销售金额的59%。

一位业内人士评价说，上述销售数字证明，一线城市就像国内房地产巨头的“战术根据地”，谁失去了上述“根据地”，谁就有可能失去“天下”

上半年无法在一线城市大量取得土地，民营房企保卫“根据地”的任务更加艰巨。 根据方职工办公室、中原地产、易居克比瑞等单位的统计数据，以万科、金地为代表的民营公司目前在一线城市的土地储备正在迅速进行。

据中原地产研究院统计，截至今年5月，万科4个一线城市土地储备总量549万平方米，仅今年上半年就已销售100万平方米的项目。 据统计，万科、金地等10家房地产公司在上海、北京、广州、深圳的土地储备分别为251万、308万、659万、113万平方米。

很明显，在经历了上半年卖出的高举高打后，各房企在一线城市的土地“粮仓”已经空很空，非常需要新鲜的土地补充。

展望

民营房企垄断“不”

未来楼市会被国有大型房地产公司垄断吗？

中原地产的拆师许萌说:“有这个可能性。” 许萌表示，国有房地产公司比民间资本更有实力，资金也更雄厚。 中海、保利、绿地等实力型国有住房企业下半年将继续进军土地市场。

行业分析师华孙认为，由于国内房地产市场规模过大，没有房地产公司能垄断全国市场。 在今后相当长的一段时期内，市场应该是自由竞争或垄断竞争的结构。 但是，在一些地区，小企业可能会抽走资金，购买超大规模的开发区或囤积多块土地，从而形成垄断地位。

但是，许萌认为这一局面下半年不会出现，民营房企不能就这样退出市场，下半年要在土地市场上投入几十亿到百亿元的资金与国有房企竞争，在一点的位置、价格等上， 此外，民间资本通过股权收购和联合经营等模式，与其他房地产公司合作开发项目。

实际上，现在的土地市场出现了民营房地产公司下半年拿地的利润。 适合在中国居住的拆迁师薛建雄表示，今年上半年拿地的公司中，相当一部分公司是主要业务不是房地产的国有公司。 这些公司购买土地往往是为了防止持有的流动现金在未来可能发生的通货膨胀中贬值，这些公司下半年持续持有土地的可能性很低，这将消除民营房地产公司下半年拿地的“障碍”。

然后，经过今年上半年的热卖和大量的“去库存”，民营房地产公司已经拿到了大量的现金。 事实上，继世茂、富力、绿城等之后，恒大、龙湖等民营房地产企业也提前实现了100亿元的销售额目标，目前正朝着第二个100亿元的方向冲刺。 另一方面，这些企业中的一部分将通过在香港和内地的ipo，继续扩大持有的现金规模，为下半年大量扩张土地储备奠定基础。

实际上，绿城、奥园、龙湖等房地产公司目前或已涉足一线城市的开发用地。 可以预见，下半年一线城市的开发用地将不再是国有企业一家的天下。

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来源：经济之声