“租金普降 写字楼遭游资爆炒”

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翟敏记者从深圳出发

普通房价上半年的快速回升超出了许多人的预期，但写字楼价格并未与其同步。 据第一太平戴维斯监测数据显示，近期2009年第二季度，包括北京、上海、穗、深在内的全国各大中城市办公楼租金有不同程度的下跌。 与价格下降相反，写字楼的成交非常活跃，许多游资对高端房地产的投资表现出极大的热情。

办公楼租金全面下降

据第一太平戴维斯监测，第二季度全国各大城市办公楼租金全面下降。

报告显示，二季度北京甲级写字楼较有效租金为人民币150.4元/平方米/月，环比下跌5.7%。 北京二季度甲级写字楼市场共供应近31万平方米，2009年上半年新供应超过2008年全年供应量，可租赁面积总库存达818万平方米。

上海租金比上个月下跌了3.7%。 据悉，上海二季度没有新的甲级写字楼项目交付采用，市场可继续消化库存，二季度吸收量11900平方米。 二季度租金比去年三季度峰值下跌17.0%，整体空开盘率二季度下降0.4个百分点至16.8%。

据报道，由于开发商对经济形势的乐观情绪和国内企业扩张的诉求，广州二季度甲级写字楼租金降幅明显窄于一季度，为123.1元/平方米/月，下降1.5%。 广州市净吸收量二季度继续增长，创7.3万平方米，环比上涨52.1%，市场空安装率仅上升0.2个百分点为17.8%。

在深圳，经过4个季度租金大幅下跌，2009年第二季度甲级写字楼租金基本稳定下跌，租金小幅下降1.9个百分点至人民币119.8元/平方米/月。 甲级写字楼的营销市场比较活跃，本季度平均售价约为24538元/平方米。 全市甲级写字楼空安装率二季度从2.2个百分点降至13.7%，除去房地产新增的影响，本季度市场实际空安装率约为12.1%，下降3.8个百分点。

游资为写字楼

租金下跌形成鲜明对比，写字楼备受游资青睐，成交十分火热。 据《生活报》监测，5~6月京沪地区多次出现以个人名义整体购买的例子，个人旅游资金在写字楼市场相当活跃。

5月，上海悦达黄浦河滨大厦以2.19亿被个人全款购买； 上个月，北京世贸三广场也获得了2亿元以上购房单的深圳，写字楼个人购买不断增加，买家中也包括海外和国内的投资者。

据介绍，上海世贸滨江花园和仁恒滨江城一套的售价为1000万元~3000万元，目前的客户构成主要为台湾和浙江的投资客户。 众多外国游客带着资金进入市场，投资比例占4成以上，这一趋势逐渐上升。

根据中原地产中央研究部提供的数据，上半年上海、穗、深三地区办公楼成交总面积为111.29万平方米，比去年增长8.2%。 市场最活跃的是深圳，由于深圳房市率先启动，地区临近港澳，价格尚未暴涨的写字楼近期备受游资关注。

仲量联行2009年第二季度市场回顾报告显示，广州商业写字楼市场已经出现复苏迹象。 仲量联行广州董事社长吴仲豪指出，“广州整体房地产市场自去年年底以来的下跌近两个月有所缩小，显示市场有所改善，投资气氛有所好转。”

与深圳市场相比，第一太平戴维斯解体，深圳受经济回暖和深港一体化建设等一系列利好因素带动，甲级写字楼市场诉求回升，其中内资和国有大公司尤其是金融领域诉求最旺盛。

中原拆船师认为，通胀预期、暂时低位的价格、高收益率，是办公楼获得热钱的重要原因。

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来源：经济之声