“遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧””

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记者杨宠强朱玲翟敏

继12月9日发表委员长张平“抑制投机购房”的表态后，5天后，国务院对房价的态度上了一个新台阶: 14日的国务院常务会议，部分 从措辞从“抑制”变为“抑制”可以看出，中央对房价高的态度越来越强烈。

虽然抑制房价暴涨的风暴席卷全国，但这些政策在各个城市所起的效果各不相同。 《每日经济信息》在12月10日至昨天的一周内，对上海、广州、深圳3个地区迄今为止最引人注目的几个燃气楼盘开业情况进行了调查，上海、深圳的新建市场仍被标注为“退烧药”，但广州的新建市场依然

上海的高价楼盘突然遭到冷遇

] [/h///]记者关注的几座楼房 楼盘开放价16000元/平方米，由于户型小，总价相对较低，开放前有大量购房者预约登记。 楼盘卖场此前表示，由于诉求过多，购房者必须在12月10日晚8点领取号码，如果号码不到，将无法购买房源。

“每日经济信息”记者10日8时表示，该楼盘共发售了320间套房，当晚收到号后购买了房间 一天晚上，收到号码的陆姓买家15日告诉记者，他没有购买上述楼盘，而是在周边购买了2008年竣工的二手房。 价格只有14000元/平方米。

迄今为止连续畅销的上海虹口的明星大厦在开业后也很冷清。 公开前，这个楼盘给上海的很多顾客发了邮件。 这次公开只提供了100多套房，购买者需要提前10分钟排队预约。

但是，我看到记者在当天8点50分至10点15分的1个多小时内，总共只排了26人。 对此，项目销售经理表示，这是因为项目前期共发行了200多张vip卡，其中100多人来到现场选择了房子。 尽管如此，从11点至11点40分的30多分钟里，选房区内代表选房成功的掌声只响起了4次。

现场部分购房者告诉记者，上述楼盘2.9万元/平方米的房价很高，结构并不最优，不值得2.9万元/平方米的成本。

实际上，位于内环之间的上述楼盘的价格并不贵。 仅一周前，上海郊区松江新城内的绿地玫瑰9里就达到2.1万元/平方米，价格比周边其他楼盘高出近4成，但却获得了90%以上的热销。

据第一太平戴维斯项目市场开发部高级董事朱兆荣介绍，11月至12月初的40天，上海什么房子都好卖，购房者房子是否有缺陷，也是房价

佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，受近期连续性宏观调控政策的影响，上海楼市再次展现出浓厚的观望气氛。 上海最近在徐汇和闵行两区试点经济适用房，客观上也分流了部分客户。

实际上，上周上海的部分楼盘销售降温，而且部分楼盘也出现了热卖。

12月12日开业的淡水湖馨苑共发售了400个套房，但有13000人购买。 房地产商的拆除表明，该楼盘销售均价8000元/平方米，销售价格合理是受欢迎的首要原因。 据悉，此前的12月11日，临港新城出让的3块土地，地板价格也达到8000平方米以上。

12从12月14日至昨天，上海人均商品住宅成交数仍维持在日均3400套的水平，平均成交价格为18000元/平方米左右，12月上半叶的22日， 2日的成交价格

深圳的成交量是二手房的1/6

上海、广 与前两个月同期相比，业内人士直呼其名，说深圳的新房“腰碎”。 在国务院提出抑制房价暴涨的措施后，12月12日至15日的3天内，全市二手房共成交162套。 但与新建住宅成交萎缩相反，深圳二手房成交量持续扩大。

世联房地产监测报告显示，12月7日~12月13日一周，深圳一手房成交量持续下降，但成交价格却有所上涨。 二手房成交量持续上涨，总成交量受二手房成交拉动实现回升。

数据显示，受供应减少和二手房“分流”的双重影响，上周，深圳二手房共成交806套，环比下降9.1%，成交均价21486 上周，二手房交易量激增至5430套，比上个月上涨26.0%，一、二手房交易量比例为0.15:1，交易量差距进一步扩大。

月14日国务院常务会议提出抑制房价暴涨的4项措施后，深圳新房成交数据进一步下跌。

据深圳市国土资源局网站成交数据显示，12月12日至15日3天，全市二手房共计162套，全市可售房源总套数32730套

从楼盘的销售情况来看，根据深圳市房地产新闻网《深圳楼市成交龙虎榜》，12月7日~12月13日，深圳市销售排名前三位分别为，

记者查了近两个月前的周成交报告，这一个多月来，新盘售前前三名的成交量都维持在200套以上。 根据10月初一周的成交数据，周销售冠军太古城花园的成交达到243套，成交前10名最后一批茗萃园的销售也达到38套。

据深圳房地产新闻网研究快速发展部吴上锦拆解介绍，新建住宅成交量低位徘徊，与二手房免征营业税年限恢复2年至5年有关，二手房市已正式实行新政， 他表示，可以预见，营业税新政正式执行后，二手房交易量将大幅下跌。

广州的恐慌心理继续推高市场

记者近来在广州市内居多 ]

12月13日，位于广州海珠区的翠城花园开业，共发售300多个套房景点，当天预订200套。

“宏观调控政策对新盘的销售影响不大，也没有收到关于明年住房贷款变化的任何风评。 》楼盘销售代表沈翠艳表示，目前市区货源不足，即使未来政策发生变化，楼盘仍处于上涨空之间。

“要锁定的人太多了。 ’在现场样板房看大楼的李某对记者说，她从那天起买了100平方米以上的3个房间。 据她介绍，今年9月，该楼盘价格为1.3万元~1.4万元/平方米，现已上涨至1.6万元/平方米。 因为担心明年的房价持续上涨，她匆匆买了这套房。

保利广州项目部宣传负责人表示，尽管宏观调控政策抑制了房价的上涨，但购房人依然担心房价会持续上涨，

长城证券房地产分析师刘昆表示，虽然政策短期内对市场影响不大，但这是一个逐步变化的过程，在一个市场上，未来信贷、利率政策的变动将一起出现，

广州房地产营销策划专家谢逸枫认为，近期出台的加快保障性住房建设等政策，对单手住宅市场来说是个好消息，可能会影响市场的比较有效的供给 此外，二手房出现“政策末班车”效应，不仅加速了购房者购买二手房的意向，还带动了二手房交易量的增长，恐慌的购房者退出二手市场，转向投资或购买房地产市场。

合富光辉集团(中国)副总经理龙斌表示，今年广州市场消化迅速，由于近期新政的出台、明年广州市举办亚运会等各种因素，明年的新住房供应紧张， / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之声