“业界大佬齐聚广州发出2010房产业“第一声””

本篇文章2529字，读完约6分钟

记者朱翟敏从广州发

目前，全国大部分地区正在下大雪。 1月7日的南国，尽管没有下雪，却迎来了地产界的“暴风骤雨”。 包括专家、学者、开发商在内的各地地产巨头齐聚广州，出席观点地产媒体主办的“城市观点论坛中国行2009年度论坛”。 会议上，各行各业的人反思了房地产业的快速发展，探讨了明年的动向。 针对“经济趋势不明朗的房地产”这一较大的主题，专家学者和开发商分别发表了看法，并进行了激烈的讨论。 这些反思、研判、激辩，被业界誉为房地产专家年集体发出的“中国房地产第一之声”。 虽然最终没有定论，但中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一先生也许可以做这次论坛的总结。 结合专家们的对话是个好答案。

◇专家见解朱中一:泡沫消化比较快

◇“预计2009年，房地产将回暖，商品住宅的价格上涨确实很快。 》中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，对房企来说，销售、开发投资等各方面都比较好，是丰收之年。

朱中一认为，房价暴涨的原因，一是土地和住房相对有效的供给不足，二是现行政策的放松，房地产增值的预期导致投资投机性购房增加，另外，地王还对房价有拉动作用。

“在城市化迅速发展的阶段，我们有泡沫，但泡沫消化得比较快。 ”朱中一说，政府不断进行管制，这个过程就是榨取泡沫的过程。 他还认为，由于目前经济回暖不稳定，必须稳定政策，稳定市场预期。 因为这个中央在政策力量方面，没有比这更严厉的压迫政策了。

陈淮:重视二三线城市的快速发展

知名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮在会上表示，2009年以来，“白领买不起房”的说法。 二三线城市的建设是城市化快速发展过程中的一大缺陷，今后应重视中小城市的快速发展。

在过去的十年中，国家由于各种原因不得不选择特大城市优先快速发展的战术，但上海、北京、广州、深圳等城市土地有限，二三线中小城市需要进一步快速发展

陈淮认为，大力加强中小城市的快速发展和小城镇建设，包括~年的“十一五”和今后二三十年的中国城市化，是政府和开发商关注的重点。

巴曙松:地王无罪物业税“无效”

“很多人说地王推高了房价，但不是这样。 房价不是由价格决定的。 》国务院快速发展研究中心金融研究所副所长、中国银领域协会首席经济学家巴曙松在会上表示:“比如建设彩电、冰箱厂，如果零部件通管大幅涨价，客户就不会购买。 如果避开这一点，就不可能处理中国城市化、房地产的问题。”

巴曙松说:“即使现在，房地产真实性的问题仍然是GDP缺口的问题。” 此前，不少普通购房者认为层出不穷的“地王”在一定程度上导致房价快速上涨，但供求关系才是处理问题的关键。 “无论在什么样的城市，无论是购买、租赁还是租赁，每户都需要一个住房，但目前户数与不动产存量覆盖数的比率为1:0.8左右。 供应缺口实际上是不可避免的，其他问题都取决于这里。 ”

对于业界普遍关注、热烈讨论的房地产税征收导致的房价上涨的抑制，巴曙松认为实际上没有什么效果。 他以美国房地产市场为例证实了自己的意见。 “美国虽然已经实行了多年的物业税，但不能不引起房地产泡沫。 因为这还是要回到处理GDP缺口的主线上。 ”

◇开发商的见解

恒大地产总裁助理科鹏:

监管政策对企业来说是个好消息

“我认为最近的监管政策对我们企业来说是个好消息。 ”恒大地产总裁助理柯鹏认为，企业的项目大部分集中在二三线的省会城市，此前的价格定位为中低，买家多为刚性诉求者。 此外，至今企业土地保有率仅为440元/平方米，从整体上看，政策对企业影响不大，应该是利好消息。

“今年的房价还会小幅上升吧。 ”柯鹏说，房价的整体走势不好说，但上海、北京这样的一线城市确实存在较大的泡沫。 关于可能被大肆宣传的物业税，柯鹏说企业政策研究小组认为物业税短期上市的可能性不大。 关于恒大的未来是否进军北京、上海等一线城市，柯鹏表示，目前可能性不大。

据悉，年恒大的销售目标预计将达到400亿元，楼盘平均售价也将按去年水平上涨10%~15%。

雅居乐集团营销总监刘鹏飞:

这个领域有点妖魔化

2009年的中国楼市喷气路线 面对国家密集出台的房地产政策和不明朗的经济形势，雅居乐集团营销总监刘鹏飞表示:“现在这个领域有点妖魔化了。”

去年末，雅居乐累计合同销售额达到226亿元，销售面积达279万平方米，超过了全年既定目标228万平方米的22%。 刘鹏飞对未来的房地产业很有信心。

市场上谨慎的雅居乐，去年以40多亿元拿下广州科学城的原地王，同时同富力、碧桂园等公司组成民营企业联盟，以255亿元的天价拿下广州亚洲运城项目。 关于255亿元的天价，刘鹏飞认为，大家只看整体价格。 这不太客观，应该看单独的楼价。 据

报道，2009年海南清水湾合同销售额达到64亿元。 另外，广州中山凯菌新城合同销售额约22亿元，广州雅居乐花园合同销售额约20亿元，南京雅居乐花园合同销售额约20亿元，惠州雅居乐白鹭湖合同销售额约15亿元。 另外，刘鹏飞还宣布，明年仅广州就有10个项目开工。

富力地产集团执行董事吕劲:

领域的风险控制将进一步加强

在冷热不均的恢复中，富力地产集团执行董事吕劲表示: 好的区划他认为，经过去年的大反复，包括全国快速发展商、服务商和观点房地产在内，大家迈出了一大步，心理状态更健康，对领域快速发展的把握更为透彻，风险控制也大幅提高。

2007年，富力以40亿元在佛山获得地王，但于去年下半年将地归还政府。 吕先生认为，这块土地光靠楼房的地价并不高，但必须由一家企业独立支撑，风险相对较高。 因为我放弃了这个。

吕劲表示，目前，我国许多优秀的公司、专家、经济学家都开始关注房地产领域，制造业、金融业、烟草领域也在制造房地产，地产业竞争越来越激烈。 但是，不管未来形势如何变化，行业内的风险管理都会越来越高。 据

报道，2009年富裕房地产销售收入约241.97亿元，比2008年上升近五成。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声