“均价9000多 三亚房产很快将破万元”

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随着记者张亦帆从三亚

出发，海南国际旅游岛计划得到批准，海南旅游重镇三亚市房地产管理局也备受舆论关注。 未来，三亚房地产业的快速发展方向如何？ 房价居高不下，三亚本地人购房的诉求如何满足？ 三亚房地产业有泡沫吗？ ……昨天( 1月11日，三亚市房地产管理局党组织书记、局长李洪海接受《每日经济信息》记者采访，逐一回答外界诸多疑问。 / BR/ [/BR/] [/HR/]目前，平均价格在9000元以上/平方米内很快就会达到万元大关[/BR/] [/HR/] [/BR/] ] [/HR/] [/H///] [/H// ]

李洪海:三亚作为中国唯一的国际热带滨海度假区，地处北纬18度，年平均气温25.4℃，在许多地方拥有无与伦比的资源，是休闲度假、运营商投资的 现在(三亚)的买家90%来自外国，东北、北京、上海、江浙、山西、四川、重庆等地的买家很多。 因为它被称为“全国人民后花园”。

记者:刚刚开业的凤凰岛每平方米的平均价格达到了6.5万元。 你觉得怎么样？

李洪海:确实，凤凰岛已经被列为三亚最贵的楼盘，但这是个别现象，不能成为三亚房地产现状的代表。

记者:国际观光岛会给三亚带来什么样的变化？

李洪海:首先，三亚的房价一定会上涨。 其次，随着国际旅游岛计划的落实，今后三亚的基础设施、生态建设、市场环境等将发生巨大变化，外国来三亚旅游的游客一定会感受到“三亚一年一个的新变化”。

记者:目前三亚楼盘的平均价格大致是多少？

李洪海:目前楼盘均价在9000元以上/平方米，但海景一线房间每平方米售价至少在1万元以上。

记者:平均价格什么时候会突破万元大关？ 李洪海:我想应该快到了。 目前，三亚的房价正在稳定上涨。

记者:目前，即使供给超过需求，也不会发生房地产价格的上涨现象

李洪海:三亚市每年100万平方米以上，供应量达到200万平方米，我认为是可以平衡供需的。 目前，三亚房地产市场略有超出需求。 据去年1~11月统计数据，三亚新开工面积478.7万平方米，其中商品房施工面积429.2万平方米。 截至去年年底，已成交约150万平方米。 供给量大于交易量，将真正有利于三亚房地产的稳定，不会发生人为哄抬房地产价格的现象。

记者:国家目前将套房首付比例提高到4成，对三亚房地产有影响吗？

李洪海:与国内其他城市相比，三亚房地产业的外来诉求非常旺盛。 一点的中老年人在这里买2~3套房过冬。 2套房首付比例上升，不影响这部分人的购买意愿。

记者:三亚房地产的快速发展方针是什么？

李洪海(一是“适度快速发展房地产”，要吸取当年房地产泡沫的教训，不能搞在一起。 必须平衡供求关系。 二是“居民有其屋”，以此来解决当地有困难居民的住房问题。

记者:如何制止投机行为？

李洪海:决定不允许用同样的身份证购买5所以上的房子。 外籍人士在三亚购房必须符合在中国工作一年以上、国内首次购房等条件。 也会严厉打击个别开发商的囤积隐藏行为。 目前，三亚新开工大楼所占比例达到99.99%，每日成交量为100套左右。 房管局建立了网上备案系统，消除了开发商不能出售住房的情况。

记者:你如何实现居民拥有那所房子？

李洪海: 2003年，三亚曾推出6000~7000套经济适用房，处理了部分困难人群的住房难问题。 2008年，政府再次分期建设经济适用房、廉租房。 今年春节，一期经济适用房交付，最早到今年年底，三期共占地270多亩，4300多套经济适用房、廉租房全部建成。 据统计，目前三亚的住房遇难者有3500多人。 这意味着10年内三亚的住房困难者将全部得到保障。

自己开发的土地不怎么再现当年的房地产泡沫

记者:目前， 李洪海:我想没有。 诚然，三亚房地产资源十分稀少，但在全市1900多平方公里的土地中，被开发的面积还很少。

记者:目前三亚房价的暴涨是否会重蹈当时房地产泡沫的覆辙？ / br// h /李洪海:不能。 这次的房价暴涨，和1992年的时候不一样。 当时国家刚进行改革开放，很多老百姓口袋里钱不多，跑到海南来买房子。 于是，开发商盖了太多房子，很多烂尾楼工程在这里形成了。 但是，这几年随着富裕程度的提高，很多人开始用闲钱买房子，加上三亚这个滨海旅游之地的认知提高了，三亚房地产市场有了现实的诉求。

5~10年后，将与世界接轨，走奢侈品牌路线

记者:今后， 今后将进一步完善基础设施建设和生活建设，如奥林匹克运动中心的建设等。

记者:十年后，三亚的房价会上涨多少？

李洪海:目前三亚房价涨幅比较稳定。 这几年，每年的涨幅为2%，今年1月与去年同期相比，涨幅也为2.3%。 在现在这样迅速的发展势头下，未来三亚房价可能会比现在高很多。 今后，如果三亚房价能与国际市场接轨，我想更能体现出它是一个国际性的旅游城市。

记者:今后三亚房地产的快速发展将走什么样的路线？ 李洪海:高端，一定要走精英路线。 目前，政府正在着力建设凯杜湾项目，最初投资额将超过60亿元，还将建设几家7星级酒店。 今后，随着海南国际旅游岛建设的深入和自由贸易区的真正推进，三亚将逐渐发展成为旅游资源世界一流的国际化城市。 / BR// h///BR// h /记者手记[/BR// h/]/BR// h//最热的不是天气，而是房地产业]

是的，在这里，各个楼盘的广告随处可见。 甚至餐厅的食客们也没有在菜单上乱说，而是兴致勃勃地讨论着厚厚的房地产广告新闻。

在高房价的背后，不开心的是三亚本地人。 在三亚住了40多年的王先生说，自己的月收入也只有2000多元，最近三亚最受欢迎的楼盘凤凰岛，自己连看的欲望都没有。 哥哥小王也困惑地问:“为什么这么多人来这里？ ”。 王先生来自海南文昌，作为一名外籍工人，住在每月只有几百元租金的房子里，但从未想过拥有自己的房子。

在外国人扶持的高房价下，三亚已经成为“全国人民的花园”。 但是，属于三亚本地人的天空在哪里呢？ 房地产商、投资者们监管的追逐房价的神话什么时候落下帷幕？ 三亚的当地人也总是能坦然地说“我的地盘由我决定”。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003

来源：经济之声