“杭州：降价促销楼盘销量猛增 绿城按兵不动”

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经记者杨宠从上海强发

截至20日晚，据透明销售网报道，杭州主城区可售房源40，309套，创历史新高，首次突破4万套。 另外，杭州主城区住宅库存为24602套，创历史新高。 据居住在杭州网的统计，杭州主城区的可售房源还不到3万套。 3个月来杭州主城区商品房库存增加了1万多套，但成交不到6000套。 根据上述速度，目前杭州楼市商品房库存要完全消化需要15-18个月以上。

世界房地产观点认为，由于观望、首付高、融资难、经济快速发展放缓等一系列因素，住房诉求停滞，仅靠价格刺激无法促进楼市大量成交。 从杭州当地的看法来看，开发商的降价幅度还不够大，还有继续下调空之间。 但是，杭州市场份额第一的绿城，可能对当地市场未来的价格走向更有发言权。 由于杭州第一大房企从未公开表示大幅降价，不少领域人士相信，为杭州拐点价格还为时过早。

世联地产监测了9月杭州房地产市场成交前十的楼盘，数据显示，成交最好的楼盘是有较大价格折扣的保利湾天地和世茂旗下的cosmo。 根据住在杭州的网上的价格记录，前者的价格调整幅度在7成左右，世茂江滨cosmo开始低价团购，参加活动的买家可以获得贷款7.2折，一次性约6.7折的优惠。 另外，中海紫腾苑尾盘的价格实际为3500~5000元/平方米，折扣额在7~8折之间。

据居住在杭州网的统计，杭州楼盘直接提供价格优惠的楼盘达55个，占当地市场楼盘总数的1/3左右。 此外，一个楼盘以低价或其他优惠方式促销。

总体而言，9月份商品房供应大于成交。

二手房市场成交更加低迷。 由于部分二手房价格高于已经降价的二手房，二手房价格下跌，当地二手房市场低迷也加剧。

但是，杭州出现了包括保利、世茂、中海在内的降价龙头。 但是，大幅度降价的风潮并未波及到整个杭州市。 住在杭州网的降价大厦名单显示，大部分降价大厦的折扣幅度只有99%、98%。

对此，从住在杭州的网的角度来看，开发商仍然需要进一步降价卖房，恢复人气，其专题页面刊登了可能降价的楼盘。

来源：经济之声