“长甲地产副总裁周海峰：豪宅会成房产业的“苹果””

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当以万科为代表的高周转模式成为全年房地产业的关键词时，证券公司发表了研究报告，称看起来像苹果公司一样创建高附加值的公司。

开发了长江三角洲著名的豪宅长甲地产，凭借原创的设计和独特的产品附加值，成为《每日经济信息》(以下简称nbd )发掘的第一个房地产版“苹果”。 通过与长甲地产副总裁周海峰的对话，我们可以了解到地产版“苹果”是如何“炼成”的。

nbd :据一些机构介绍，一线城市以豪宅开发为主，二三线城市是普通商品住宅的天下。 另外，商业地产也是开发的重点。 除了这些产品，你认为今年的房地产业能诞生创新的产品来推动销售吗？ 周海峰:房地产产品的开发，并不像想象中那么简单。 许多开发商选择开发商业地产是因为商业用地在城市供应地中的比重越来越大，而选择开发豪宅则是因为土地价格昂贵。 开发者开发产品一般因地制宜，不是特别开发新产品。

nbd :很多开发商的住宅产品线主要是一线城市的豪宅和二三线城市的刚性诉求。 这种产品线的设计与企业的财务有关。 也就是说，以刚性诉求产品产生的丰富现金流，以维持豪宅项目的销售和开发。 长甲地产也有这样的照顾和安排吗？ 周海峰:我必须纠正错误的观念。 大多数人认为豪宅是高风险的产品，但实际上，只要经济没有大的衰退和波动，豪宅质量足够好，价格合理，滞销的风险其实很低。 可以说是最抗风险的产品。

nbd :限购令的持续和范围的扩大会对豪宅市场产生很大的影响吗？

周海峰:限购令对一点点的开发者来说是个机会。 如果购买者的购买选择权受到限制，开发商将有更大的压力和动力完成产品。 产品做得好，房子就容易卖，形成健全的循环过程。 事实上，在限购令下，一些城市的市场还有机会，特别是一线城市每年都会有更多的人才进入，这些市场诉求旺盛。 相反，一些二三线城市受限购令的影响非常大。

nbd :如果限购范围扩大，长甲地产未来扩大的城市有什么好处？

周海峰:放射经济发达的长江三角洲地区。 这是企业一定期间的战术目标。 今后，长甲地产还有可能扩大到越来越多的地区，其中有些城市发展迅速，也有可能在新城区运营城市综合商业业态，提高城市附加值。

nbd :许多开发者通过快速拷贝来加速资金周转，从而提高净资产收益。 长甲地产如何看待这种模式？

周海峰:目前我们确实在探索快速复制，对企业以前的代表性产品，如长泰东郊御园进行标准化研究。 但是，我们理解的文案不是简单的重复，而是根据顾客诉求的不同，有选择地变通。 我们希望通过标准化的产品开发，迅速最大限度地挖掘土地价值，提高企业的投资收益。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声