“业绩大跌再遭“双限”格力地产腹背受敌”

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经记者徐学成出生于广州

更不利的是，由于突然的“双重限制令”，珠海中心城区高端项目格力地产的生存与扩大空之间越来越小。

房地产相关三季度报告显示，三季度企业营业收入2.4亿元，比去年同期减少26%，比上个月减少36%。 实现净利润1452万元，比去年同期减少69%。 根据valuetool平台，格力地产三季度毛利率为38%，环比下降11个百分点，毛利率连续三个季度下降。

但是，直到三个月前，格力地产的业绩迅速增长。 根据公布的今年上半年业绩报告，今年1~6月企业营业收入为6亿4700万元，比去年同期增长18.04%。 实现营业利润1.98亿元，比去年同期增长50.36%，净利润1亿5100万元，比去年同期增长45.39%。

为什么格力地产业绩大跌？ 力地产总经理郑文森在接受《每日经济信息》记者采访时，以“会议”为由没有做出正面回应。 据观点地产自媒体报道，格力地产将其解释为“受结转速度的影响”。

中投顾问一位房地产领域研究员对记者表示，格力地产三季度经营业绩下滑的关键是市场因素，欲喊的限购令影响珠海的房地产购买能力，部分客户持观望态度。 另外，由于格力地产的项目布局没有展开，利润增长依赖珠海，业绩波动较大。

记者了解到，在珠海制定今年的房价控制目标(将增长幅度控制在11%以内)之前，有关珠海是否限购的讨论甚嚣尘上。 官方数据显示，今年以来，珠海楼市成交量呈负增长，至9月有所好转。

房地产同样难逃销售下跌，公开资料显示，出售的两大大楼上半年获得的销售金额比去年同期减少了约27%。

《每日经济信息》记者介绍，目前格力地产拟销售和上市的三大项目位于珠海市中心的香洲区。 搜索网数据显示，其中销售项目售价分别为15000元/平方米和18000元/平方米，接近或超过该地区平均价格。

房地产似乎更喜欢在市中心占地。 以珠海市香洲区唐家湾区的房地产为例，2009年12月3日，刚上市的房地产以66亿元的总额击败众多对手，获得珠海市唐家湾填海造地地块。 这块地后来被用来开发上述项目了。

房地产以大楼地价达到7400元/平方米的代价关闭了当时的“珠海地王”，这一动向业内难以察觉。 根据格力地产的相关公告，格力海岸一期总投资74.94亿元，总建筑面积约47.6万平方米，据此计算，其均价约15743.6元/平方米，该项目售价达到16000元/平方米，

虽然该区域以“海景”概念为中心，但与珠海拱北区域的区域、交通特点相比，还很薄弱，这是现实。 迄今为止，拱北地区大部分海景项目的售价也在16000元/平方米左右。

对重点布局珠海市场的格力地产来说，“运气”明显不好。 11月1日，珠海市住建局官网《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)一文如“重炮”，将炮口指向珠海房地产市场。

珠海市住建局有关人士介绍，目前珠海限购范围是指珠海香洲区除横琴新区和高新技术产业开发区外的行政区域，珠海市香洲区行政区划显示，横琴新区和高新技术产业开发区分别是唐家镇和横琴镇。 至此，唐家镇的格力海岸项目不在限购范围内。

但是，这并不意味着这个项目可以逃避限价的限制，根据《通知》的规定，从年11月1日开始，房地产开发公司向项目申报的住房平均价格将达到珠海市的年房价管理目标( 11285元/平方米)

在珠海市住建局的官网上，格力海岸项目的预售许可不依赖信息。 也就是说，如果在限价期内，格力海岸项目的售价不能超过11285元/平方米，也不能达到“保本”的16000元/平方米。 这样，一旦入市，格力海岸项目就等同于“亏本买卖”。

对此，郑文森在接受记者采访时表示，由于项目尚未上市，限价政策对项目的影响尚不清楚，但格力地产方面一定会“采取积极应对措施”。

由于房地产项目集中在珠海的一个城市，格力房地产的抗风险能力一直受到行业的诟病。 中投顾问的相关分析表明，珠海房地产市场缺乏长时间快速发展的潜力，因此格力房地产的中长时间经营潜力很小。

房地产专家韩世同认为，房地产开发地域性很强，各开发商并不轻易遍布全国，对格力来说，首先站稳“大本营”珠海也是明智之举。 但是，这种模式容易减弱公司的抗风险能力，如果政策变动，公司可能难以招架。

来源：经济之声