“3月上海近半商办地块预申请被“终止” 开发热潮迎拐点？”

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经记者杨宠从上海强发

日前，上海市规划和国土资源局发布《上海预申请公告(关于终止五号公告地块预申请手续的通知)》，包括虹桥商务区核心区一期和大宁马戏城等地块在内的5个地块被取消预申请。

3月15日，上海还取消了罗店老镇商业地块的预申请活动。 这意味着一个月内，上海被中止事先申请的地块达到了6块。 根据克比瑞(上海)新闻有限企业的统计，3月共发行10张卡的商业区总数寥寥无几。

在上述《第5号公告》中，有9个地块拟办理预申请手续，但其中只有1个是住宅用地，其余用途均为商服地块(商务、办公楼)。 根据日前公布的结果，这些地块中有1块延长了预申请活动，5块在3月31日中止了预申请流程。

上海发生的大量商业用地的事先申请被中止，多少有些出乎意料。 事实上，上海3月商业大厦的成交数据完全可以形容为“爆炸性”。 根据中房信的统计数据，上海3月份的商店成交套数从2月份的576套增加到1463套。 成交面积从2月的7.5万平方米增加到17.2万平方米。 同期，办公楼的成交数也比2月增加了近两倍。

事实上，商业地产的两位象征人物冯仑和潘石屹日前加大了沪商运营市场的快速发展力度。 冯仑担任董事长的万通地产旗下子公司北京万通英睿投资管理有限企业和南昌雅园物业管理有限企业以15亿5000万元获得上海虹桥商务区核心区一期04号地块。 潘石屹旗下的soho中国4月1日宣布，将收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块。

克瑞(上海)新闻有限公司拆师洞萍表示，上海3月溢价率最高的10块土地中有一半是商业和办公用地。

“扣除物业管理费、人工费等，目前的收益率也在5%左右。 ”戴德梁行办公楼部助理沈洁表示，近几年来，上海大宗房地产投资收益率一直在下降，目前净收益率不到5%，低于目前的贷款利率。

沈洁表示，上海商业设施的价格一直不高，是因为其价格直接受到租赁市场的影响。 上海去年的写字楼租金同比最高上涨了近20%，但与售价相比，租价依然很低，制约了写字楼的售价。

以世界金融中心以前卖给汤臣集团的办公楼为例，同样是一线江景大厦，汤臣最贵的房子已经卖了30万元/平方米，而世界金融中心只卖8万元/平方米以上。

窦萍认为，3月在上海发生的上述大规模商业用地“流动标”的真正原因，可能是部分开发商意识到了商业地产的开发风险。

来源：经济之声