“北京房企10月到位 资金同比下降36.3%”

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经记者尚希从北京出发

现金为王，万科刚刚提出的越冬战略。 确实，对房地产开发公司来说，目前面临的资金压力远远超过了往年。

11月15日，北京统计局公布房地产运行数据。 数据显示，1~10月房地产开发公司资金4287.6亿元，比去年同期下降5%，比前期扩大3个百分点，连续6个月比去年同期下降。 银行贷款和自筹资金的下调率都创年内最低。 10月，房企资金422.3亿元，比去年同期减少36.3%。 “现在可以说是中国房地产近二三十年来最严峻的时刻。 ”壹佰业集团有限企业常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

由于惨淡的预想，压力增大

目前房企面临着怎样的资金压力？ 从各色的促销、降价可以看出一斑。

11月初，位于通州的东亚逸品阁开出了13200元/平方米的开盘价。 这也记录到通州新城核心区域又重新下调开盘价，开发商更是打破常规，主动透露价格。 该项目自主公布的单价为12347元/平方米，与售价相比利润微乎其微。

关于这种自我暴露方法，东亚地产营销管理中心总监贾玉鹏曾经公开表示，这是公司的营销战略之一，目的是对市场充满信心，打破展望的局面。

范小冲表示，目前购房者对市场的期望很难随着开发商的降价而改变。

北京房地产交易管理网数据显示，11月上半叶，北京商品房住宅项目新增13个项目共提供住房4014套，截至目前，签约率依然为零，认购量也只有14套。 这个数据创造了管制后合同最惨淡的记录。

据连锁房地产市场研究部不完全统计，目前北京开展特价促销的楼宇约150座，约占全市住宅销售项目的15%。 8月份不到5%。 但是，特价房比例的提高，并未带来交易量明显好转，11月上半叶北京新建住宅签约2352套，日合同量比10月减少11.4%。

“随着监管政策的持续，市场诉求对价格下调的期望值越来越高。 根据买入是上涨还是下跌，成交量很可能会换取下跌而回升。 》北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此表示。

资金状况创下了年内最低记录

根据北京统计局公布的数据，1~10月，全市房地产开发项目本年度资金4287.6亿元，比去年同期下降5%。 其中，金融贷款950.9亿元，比去年同期减少21.1%。 自筹资金1340.1亿元，减少4.2%； 定金为1239.2亿元，增长6.8%。

中原统计数据显示，截至9月底，房地产领域企业平均持有现金19亿元，分别比6月底和年初减少4%和11%，现金储备持续减少。

另一方面，根据中国信托协会的数据，前三季度向房地产信托的资金分别为710亿元、1367亿元、1139亿元。 这样高额的融资方法可以处理目前房企的资金周转，但房企也必须支付越来越多的招聘价格，从而增加未来的资金压力。

对此，连锁房地产首席拆房师张月如《每日经济信息》指出，年末是房企资金结算周转的关键时期，到位资金较去年同期大幅下跌，意味着房企面临的资金压力较去年有所增加。

降价的趋势很明显

从目前的资金状况来看，销售萎缩加上信贷紧缩的压力增加，寻求降价已成为唯一的出路。 在采访中，许多业内人士认为，楼市拐点开始明显逼近，房价下跌趋势明显。

“现在也没有放松管制，很多住宅企业的资金方面当然很紧张。 ”范小冲告诉记者，此次宏观调控出现在泡沫高涨阶段，此前高价拿地、增加开工量导致多家公司占用大量资金，但突然冷却后，生存现状令人堪忧。

据北京中原统计，2009年至上半年转让的住宅用地中，溢价率超过100%的共有33元，同时大部分已经进入开发环节。 已经销售共计18元，平均溢价率达到164%。 关于售价和土地价格，可以看出土地价格比售价达到39.2%。 创下了历史最高纪录。 其中8张的占有率超过40%，创历史新高。

对此，张大伟告诉记者，目前北京许多地王项目销售困难，特别是价格高的一些地王，在房价稳定下降的大趋势下，价格过高，明显影响了定价空之间

“2009年以来的地王项目，现在大部分都是发展的一部分，这些项目比普通项目需要更多的资金。 结果，公司将更加不堪重负，目前有消息称一些地王项目正在转让。 ”张大伟说。

与明显的降价趋势相比，范小冲认为，目前降价潮流集中在大型房企一线城市的部分项目上，这些全国性房企也有可能今后先在二三线城市开始寻求价格交换量。

“现在很多房地产公司都在准备过冬，但今年和往年不同，不是简单冬眠的问题。 ”范小冲对此表示，目前的市场情况与过去不同，房企在冬眠后未能迎来新的春天，有必要探索新的变革机会。

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来源：经济之声