“近十个月仅签约22% 北京通州新城“超浦东”梦遥”

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经记者叶书利从北京出发

“赶超浦东”曾经是北京通州新城楼市的推广口号，去年也和海南一样出现了“海南式疯狂”。 但是，现在，由于价值无法支撑，这个口号越来越像梦想。

最近，《每日经济信息》记者在访问北京通州的几个楼盘后发现，“安静而焦急”已成为当前通州楼盘卖场的真实写照。 “安静”的是柜台，“着急”的是楼盘销售人员的“着急”。

以通州楼盘珠江拉维町为例，根据北京市房地产交易管理网上的数据，该楼盘于去年12月18日公布了第五批房源，共40套。 但是，截至目前，近7个月没有成交记录。

另外，当记者私下和金隅花石苑的销售员传达信息时，对方说自己“快疯了”。 北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京金隅旗下的金隅花石苑于去年11月推出1607套房，截至今年7月12日的约8个月间，该楼盘仅售出7套，签约率约为0.4%。

“今年通州楼市整体变天，阴沉沉的。 ’在这个领域工作了3年以上的销售员无奈地说。

据北京市房地产交易管理网统计，从去年10月至今年7月12日，北京通州共提供住房供应项目19个，住房8525套。 同期合同数为1887套，合同率只有22%。 其中8个项目的签约率在10%以下，签约率超过30%的项目只有7个。 的北京全市平均签约率超过50%，通州签约率居全市各区末。

通州市的“暴涨”起因于年1月22日，北京通州区新城开发建设指挥部第一次全体会议召开，北京通州现代化国际新城建设全面启动。

在接下来的北京市“两会”上，北京市长郭金龙在做北京市政府工作报告时表示:“今年集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，沿着世界一流水平的高起点进行规划，稳步启动项目，取得重大突破，堪称典范。”

有一次，北京通州新城的概念激活了通州楼市。

当时的开发者高呼口号说:“上海的浦东是通州的未来。” 当时的北京华业地产副社长陈云峰在接受媒体采访时宣布:“通州的计划超越浦东，接近迪拜，领先世界。”

珠江拉维镇工作人员表示，该楼盘2009年国庆期间预售均价为8500元/平方米，但通州新城概念后的一年1月27日上升至14800元/平方米，几天后的2月2日再次上升至16800元/平方米。 3月27日新盘上市时，预售均价18500元/平方米，200多个套房现货在几天内被抢购一空空。 4月中下旬该楼盘再次发售新盘时，均价上涨至25000元/平方米。

粗略计算，2009年国庆节和年4月中下旬，短短半年间珠江拉比町预售平均价格上涨了近两倍。

在赶超上海浦东的口号下，珠江拉维町的表现并非个案。 通州北京贸易国际城去年3月初的开盘均价为18000元/平方米，但近一个月后的4月6日，该楼预售均价改为24800元/平方米，一个月内上涨近40%。

据北京亚豪机构统计数据，去年通州新城计划上市近3个月后的4月，通州区商品房预售均价达到25000~30000元/平方米，与当时上海浦东的房价无法相比。

针对通州市房价逼近上海浦东的现象，北京亚豪机构总教练郭毅表示，从1990年4月上海市宣布开发浦东开始，上海市浦东市经过21年的开发，形成了以现代服务业为主体的目前完整的产业结构。 这些产业配套是浦东市房价的主要价值支撑点。 北京新城规划还处于起步阶段，房价直逼浦东，首要是概念炒作，不是真正推进房地产价值的结果。

采访中也发现，通州多块楼盘在教育、医疗、交通、周边商业等方面的组合不完善，楼盘价值与预期相差甚远。

以金隅花石苑为例，这座大楼毗邻金隅7090小区。 小区离地铁入口很远，而且小区和地铁入口之间没有公交线路，交通极为不便。 此外，小区周边除了几家低级餐厅外，没有其他商业配套。 即使要买药和孩子去幼儿园和小学，也需要去几英里外的地方。 更令人难以接受的是，小区旁边的低级家具城市和化工厂污染严重，严重影响了居住者的生活。

某金隅7090小区的住户说:“7090小区和金隅花石苑就像只有睡觉的孤岛，不适合生活。”

记者在通州楼盘珠江拉维町采访时发现，楼盘周围垃圾成堆，北墙外私人乱立着几家低级餐厅。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，由于相关配套不完善，通州大厦价值与预期相差甚远，难以支撑囿于概念的虚高房价。 去年“929新政”后，北京楼市诉求开始回归刚需，投机诉求基本消失。 这给以概念炒作开始的通州楼市带来了沉重的打击。

针对更实用的刚需，更青睐性价比高的北京房山、昌平等地区，导致了今年通州楼市深度的僵化和挣扎。

来源：经济之声