“北京出台两房产新政“阴阳合同”或受阻”

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经记者尚希从北京出发

11月25日，北京市出台了放宽普通住宅标准，提高二手房最低计税价格的新政策。 首都多家房地产经纪公司表示，目前电话咨询的客户有所增加，但交易量并未急剧增加。

据中原地产介绍，新政出台后，咨询量较以往日常增长约50%，其中咨询长期住房契税标准的为60%，关注最低指导价变动咨询成交意向的客户仅为30%。 确定了在所有询问处中，表示要抓紧时间过家家的不到10%。 在所有的咨询顾客中，有80%的顾客期望房价下降。

“随着一般住宅标准的提高，北京购房人的约7成受到购房契税的优惠，有利于自住型购房人购房。 ’伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 他表示，目前房价下跌趋势仍在持续，对房价下跌的预期依然很高。

而且，新政和“经转商”将增加。 “这种情况有可能发生。 变化前后，累计税费变动8万~10万元，将对住宅单价产生较大影响。 ”郭毅亚豪机构市场部部长告诉记者，目前变更名义的税费由卖方承担，但如果税费上涨，总额将水涨船高，也不排除部分业主此时会选择提前完成“经转商”。

一位业内人士认为，如果最低名义变更指导价格上涨，二手房交易中隐含的“阴阳合同”将产生较大的阻力。 但是，业内人士也指出，能否消除“阴阳合同”，制定地区最低指导价格的依据是什么。 “到底是市场价格还是中介价格，市场价格如何调查？ 根据中介机构的合同名义变更价格，由于“阴阳合同”的水分存在较多，所以很难估计上调后的最低名义变更价格与实际交易价格之间的差距会达到什么程度，差距越小，“阴阳合同”再次发生的可能性也就越低。 ”不愿命名的业内人士告诉《每日经济信息》记者。

来源：经济之声