“抄底良机？广州地铁联合体30亿逆市拿地”

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经记者徐学成出生于广州

提前“冬季”的广州土地市场前几天发生了“事故”。 11月28日，广州市地铁总企业(以下简称广州地铁)和广州市辉兆有限企业联合体以30亿7000万元的总额获得广州大坦莎铁路以上北区划，创下今年以来广州单一土地出让总额记录。

虽然一些主要房企取得土地的步伐放慢，但“外行”和香港(外资)房企的土地取得意愿丝毫没有下降。

对此，业内人士表示，大陆房地产市场调控带来的土地市场退潮，可能是这些“外来僧”抵制市场模仿的绝佳机会，但转让成功的案例并不意味着土地市场出现了转机。

30亿人“啃”“硬骨头”

广州市国土资源和房屋管理局日前宣布，由广州市地下铁路总企业和广州市辉兆有限企业组成的联合体以30亿7000万元的总额获得了广州市丽湾区大坦莎铁路以北区划的国土建设用地采用权。 根据该公告，该地块性质为两类居住用地、中小学用地，土地面积272749平方米，建设面积近59万平方米，占地面积5205元/平方米。

虽然只有“5字头”的大楼地价并不贵，但达到30亿7000万元的总额今年以来创下了广州一块土地出让的总额记录。

《每日经济信息》记者了解到，11月28日下午拍卖开始前，只有一人参加了该地块的拍卖，由于上述广州地铁联合体，该地块最终以底价成交。 公开资料显示，广州房屋管理局于9月19日发布了关于该地块的转让公告，截至11月28日的70天内，直到最后一刻都没有找到“购房者”。

由于占地面积大、地质结构多、复杂，在规划建设方面设置了诸多限制，这些地块一直被认为是“难吃的硬骨头”，但广州地铁综合体代表在接受媒体采访时表示，该地块的地价仍处于合理水平 记者了解到，广州地铁此前曾进入房地产领域，但开发的房地产项目不多。

市场现在有“仿制”的机会

知名房地产专家、广东刀客地产顾问机构理事长谢逸枫表示，广州地铁多次倒挂本市土地的背后动力，首先是该地块未来可开发价值高，楼宇地价相对较低。 另外，广州地铁想进入房地产，手上有大量现金，但找不到合适的时机和地块，现在正好赶上楼市调控的好时机。

所谓的“好机会”，实际上是现在土地市场的低迷。

以广州为例，“核查制”施行后，广州上市的地块几乎都是底价成交，在记者经历的一些土地拍卖中，现场气氛冷清是近年来罕见的。 一位业内人士此前在接受《每日经济信息》记者采访时表示，在大陆开发商对手握土地持保守态度的情况下，广州土地市场实际上已经提前“入冬”。

根据官方数据，今年1月~9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，仅完成年计划502.5亿元的28.8%。

虽然主要的住宅企业推迟了土地的取得，但是有点“外行”的公司燃起了“仿制”的热情。 广州地铁很有代表性。 与此不同，外资和港资公司在内地扩大的步伐也在加快。

上述地块出让之日，新加坡嘉德地集团旗下的凯德中国豪将投资65亿美元，获得重庆市商业地块，对该项目的总投资将达到210亿元人民币。 另外，长江实业( 00001，hk )在广州的首个项目也于日前入市，黄)和黄) 00013，hk )最近也完成了在佛山的布局。

中投顾问房地产领域研究员韩长吉指出，从领域角度看，香港房地产公司在内地的战术思维非常突出，内地房地产领域的上涨趋势非常明显，逆市土地比较有效地降低资本运营价格是重要原因。

情况难以掩盖市场低迷

这样占地27万平方米，转让额30亿元的例子，是否标志着土地市场开始迎来转型期？

业界对此没有肯定的态度。 谢逸枫指出，无论非房地产公司拥有土地还是外资进入，都有一定的特殊性，广州地铁逆市拥有土地的案例，只能证明其地块条件为再土地生产界提供了恰当的时机。 另外，与资金紧张的内地房企相比，无论是外资还是广州地铁这样的“外行”都不是“缺钱”，但这些并不容易预示着土地市场的转型期将开始。

全国其他城市的情况大致如此。 据北京中原统计，截至11月中旬，全国监测的主要15个城市中，土地出让金比去年同期减少1034亿美元，降幅达13%。 此外，上海的土地出让金达到1151亿，但比上年下降了16%。 截至11月15日，北京住宅类土地交易额为360.1亿美元，比去年全年土地价款减少700亿美元，比去年同期超过60%，为近4年来最低值。

韩长吉也认为，在楼市政策调控未正式结束之前，土地市场也无法迎来真正的转型期。 上述例子无法以单价和总额与2009年或年进行比较，因此只能理解为在目前的管制下，个别公司在市场上出现了相反的拿地现象。

来源：经济之声