“广州国土局：三月房价环比下降近10%”

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朱玲记者从广州发

近日，上海、深圳等一线城市楼市重现疯狂，也出现了3000多人抢200套房货源的情况，再次促进了房价，国家出台的诸多政策法规被淹没在疯狂的市场中。 最近，根据广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)公布的数据，今年3月广州市一手住宅成交面积约62万平方米，环比增长20%，但其一手住宅交易平均价格环比下降9.2%，为10858元/平方米。

一位行业专家认为，这只是受市场成交结构的影响，与政策的影响没有任何关系，整个市场的楼价仍在高位运行。

楼市还没有调整

与疯狂的上海、深圳的住房抢房现象相比，广州市场比较“冷静”，至少从官方公布的数据来看是这样的。 根据广州房屋管理局的数据，年3月，广州市房屋一手交易面积为62.35万平方米，比去年同期增长2.0%，环比增长20.2%。 一手住宅交易平均价格为10858元/平方米，与2月相比，平均价格跌幅为9.2%。

据广州市房屋管理局介绍，房屋交易平均价格下跌对地区成交的结构影响较为明显。 据悉，3月广州市中心成交量比上个月减少13.7%，城市周边新区成交量大幅上涨70.6%。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前广州市场价格尚未调整，此次价格下降受成交结构影响因素较大，郊区低价房源在此次成交中占有较多份额。

目前，市场房价仍在高位运行。 肖晓表示，在市场上仍占一定交易量的广州天河区，房价连续第三个月上涨。 根据广州市房管局的调查数据，今年2月广州市天河区一手住宅的平均价格为1.7万元/平方米，但3月上升到2.1万元/平方米。

促进公司大张旗鼓地

随着刚性诉求的释放，在开发商采取的各种优惠政策下，3月份广州一手住宅成交面积回升，市场再次活跃。

近日，保利地产公布了一季度销售业绩，今年1~3月企业实现合同面积101.56万平方米，比去年同期增长33.05%。 合同额为81亿3000万元，仅比去年同期增长25.38%，即3月，企业实现合同面积39.64万平方米，合同金额33.59亿元。

但根据保利地产今年3月获得的最新房地产项目公告，该企业在武汉、青岛、北京、天津等地共获得7个地块，地价达100亿元。

尽管在政策控制下的市场，开发者依然拥有大片土地。 北大公共经济研究中心的韩世同认为，从去年大举取得土地的公司来看，今年这些开发商扩大开工面积，土地储备丰富的开发商在市场上占有特点，今年开发商将采取大举取得土地的行为。

万联证券房地产领域分析师黄鹏认为，短期内房价仍将高位震荡，实施金融类政策将对房价调整起到较大作用，预计下半年房价将下跌或出现松动。

广州今年扩大土地供应

与目前疯狂的房价相比，政府也使出浑身解数出台了各种各样的政策法规。 13日，在广州十三届人大常委会第五次会议上，广州市房管局长谢晓丹表示，与过高的房价相比，今年广州将增加商品房土地供应，抑制房价，其供应规模将达到5平方公里，是近年来居住用地供应量最大的一次。

谢晓丹介绍，今年土地供应布局中，将加大中心城区商品住宅用地供应规模，其商品住宅用地供应超过2平方公里，其中“三旧”改造将提供中心城区商品住宅用地0.8平方公里。

面对牛群持续前行的楼市，保障房的建设成为了今年广州抑制房价的重要筹码。 “今年将提供1.05平方公里的保障性住房用地，建设面积300万平方米的保障性住房。 ”谢晓丹说。

“五一”前广州有1.3万套新建公寓入市

记者朱玲从广州

13日开始，在保利、富力、恒大、恒大

无论是富力、恒大这样的民营企业开发商，还是保利、广州城建地产这样的国有企业，在此次房博会的大势下，都大力宣传新商品计划和去年的人气销售业绩，歌颂热楼市。

据记者观察，今年各家在新商品的宣传上，加大了相当大的优惠推动力。 恒大地产董事局副主席李钢表示，去年恒大销售额达到303亿元，今年将达到30多个，全国范围内将有60个楼盘销售。

然后现在再次面对疯狂的楼市，各开发商看好广州楼市的前景。 广州国有企业开发商、城建地产总经理梁由潘认为，今年要认清形势，企业现在现金达到50多亿元，如果地价全部付清，就必须拿地。

保利地产副总裁余英表示，开发商无论是民营企业还是国有企业都不希望房地产大跌。 因为涨得太快，市场疯了，所以想夺走地王。 “所以我们不喜欢房地产大跌。 ”

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来源：经济之声