“北京某业主竞拍式卖学区房 27平方米房日暴涨80万”

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根据《证券日报》记者的调查，北京西师附小学区的一位业主召集买家拍卖卖房。 这个房间的价格是220万元，在记者发布新闻之前，拍卖最高者的价格达到了300万元，一天超过了80万元

编辑:今年以来，房地产利好政策层出不穷。 信贷政策进一步放宽，住房销售税征收年限调整，政策力度瞬间引爆市场关注，楼市迎来久违的春天。

■本报记者王丽新

“这个市场太疯狂了！ 》证券日报记者作为购房人实地考察北京二手房市场时，连锁房产的经纪人向本报记者透露:“一天的价格上涨超过80万元。”

4月2日上午，在风雨交加的天气中，西城区北二环的六叠坎二区27平方米的学区房间开始竞争。 根据多家调查，证券日报报道，该房主让经纪人将有意购房的购房者聚集到某食堂，经纪人向购房者发送备忘录，购房者在备忘录上写竞价，投标额度最高的再次与业主协商交易是否成立。

“最后的报价达到了300万元，比业主当初的报价高出了80万元。 ”新闻工作者向证券日报的记者透露，最后是否成交、以多少成交，在记者发布消息之前，由于业主关掉了手机，所以还没有明确的消息。

学区房一天暴涨80万元以上

“外面下着雨，但是连经纪人和购买者都有100多人提高了竞争价格。” 这些情报官员向本报记者透露，该小区许多住宅来源曾是“中央产房”，是西师附属的小学区房间，该小区很少走出小户型的房子。 这家27平方米的房屋业主今天包了一家餐饮店，召集买家，出了纸条竞价，把业主出的价格写在小纸条上，业主看了竞价后商量，竞价220万元。

“最初，买家的报价为225万元，并逐渐涨价。” 据这些消息人士透露，随后，报价在240万元以下的买家表示“概不纳入”。 很快，报价达到了270万元，最终达到了300万元。 虽然现在还不清楚是否成交，但是在这个人眼里，北京的二手房市场有“春天来了”的倾向。

值得注意的是，根据《证券日报》记者的调查，虽然该小区属于学区房，但两周前的平均价格还在8万元≈平方米左右。 现在每平方米10万元，似乎更贵了。

“现在这个小区有38平方米的房子。 业主以前的报价是310万元。 ”一位经纪人向本报记者表示，这套房有税，营业税“五改二”后可以少交一些税，但业主已经向企业提出要求，“房子不着急卖”，现在他将报价提高到320万元。

另外，另一位经纪人告诉记者，关于其掌握的住宅来源，该区目前有43平方米、360万元的住宅出售，但由于业主不常回来，目前不了解该区学区住宅的交易情况，所以蜂拥而至 现在买的话，减少购房款不容易，但最低交易价格不会上涨太多。

“现在合理的买家买不起房。 ”。 业内有多年销售经验的经纪人对本报记者直言不讳。 只有去年有过这样“疯狂”的市场状况。 一天之内，这个单价从每平方米8万元直接上涨到11万元，总额上涨80万元的市场现象是不合理的。 但是，出现这种现象的首要原因是受到了新政的刺激。

事实上，证券日报记者访问北四环时也发现，去年单价不足5万元平方米的裕民路附近二手房，单价也上涨到7万元平方米左右，新政出台后，看房量激增，交易时间迅速缩短。

对此，连锁房地产市场研究部记者张旭对本报记者表示，新政出台后，营业税的调整将增加市场中的低税房源，但也将成为未来业主涨价的动力。 另外，套房首付价格大幅下降，符合条件的改善性购房者将成为最大受益者，有利于未来进一步提高改善性诉求的释放水平。 但是，对刚购买的人来说，其政策的受益程度有限。 但是，受房价上涨预期的影响，不排除短期内部分购房者集中入市的现象。

新政后第一天的成交量上升了1.08倍

值得一提的是，学区的住房暴涨可能是个别现象，但北京的二手房市场在新政的刺激下，确实活跃起来了。

证券日报记者从连锁房地产市场研究部获悉，“根据店铺反应的情况，新政出台后第一天的市场如下。 首先，合同成交客户增多，新政首日31日成交量较3月其他时间日均成交量上涨1.08倍，其中居首位的需求方，但实际成交价格稳定。 其次，部分地区增加“2至5年住房”，部分房主报价有一定上涨，但涨幅不大，通常在5%以内。 ”

无独有偶，据美联储房地产全国研究中心统计，去年3月，许多城市1、二手房成交率均大幅上涨。 二手房方面，成都成交量略优，交易价格受业主反价影响，涨幅也较为明显。

对此，张旭认为，近几个月来，连续的利好因素政策大大改善了各方对房地产市场的预期，提高了买卖双方上市意愿，特别是贷款政策的放松，其效果直接作用于贷款价格，推动了房价的下降。 对照以往的市场情况来看，预计挂牌价格将因价格上涨而上涨，但未来市场的接受程度还需注意。

张旭进一步表示，从市场整体情况来看，买卖双方表现合理，购房者不受政策利益刺激，产生明显的胁迫性上市情绪。

但是，莱坊董事和上海研究咨询部主管杨悦晨表示:“客观上，信贷政策的放松有利于恢复房地产市场的信心和成交量。”

事实上，目前市场上不可忽视的是，能直接受益于该政策的购房者数量有限，税费价格降幅也不大，但相对于政策预期的刺激，市场整体的交易意愿，特别是改善性诉求的入市热情将会提高，未来交易量将会进一步上升。 因此，张旭认为，不排除第二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。

莱坊董事和大中华区研究咨询部主管纪言迅表示:“年来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价下跌。 这次新政的出台，有望释放改善性住宅的诉求，活跃房地产交易，进一步刺激居民的住宅诉求。 ”

但是，纪言迅说:“从全国来看，目前投资性的诉求明显下降，同时很多城市的供应量很大。 因为这个新政是否会刺激房价的上涨还需要注意。”

(证券日报)

链接: finance./ money/lczx/0403/0620 21880449.shtml

来源：经济之声