“量价齐升 沪楼市成交量攀77周高点”

经记者李丽在上海

楼市的小春还在继续。

据昨日报道，进入月度以来，上海新建商品住宅成交量不断创新，适合在中国居住，上周( 3月23日) 29日，上海新建成交量突破77周高点。

但值得注意的是，新建住宅的成交量环比增长已经放缓，另一方面，二手房由于住房短缺和价格坚挺，成交量也开始悄然下跌。

根据新建商品房价格一起上涨，比上个月增长放缓的

中国·cric系统的数据，上周，上海全市共有18座楼宇发售28.7万平方米的商品住宅小区 但成交量受上周供应井喷的推动，更是创下77周新高，达到43.8万平方米，环比增幅达10.5%。 而且，根据佑威·楼市通系统提供的数据，该环比数据再次上涨11%，自今年以来连续4周保持10%以上的涨幅。 其中3月28日单日成交量更是创新高，达到8.15万平方米，约为2009年以来日均2.98万平方米的3倍。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，近期郊区环区持续热卖带来中心区成交量回升幅度最大，上周成交量比上个月增长53%，但中外环间3月内每周成交量增幅最大。

量在上升，市场也在上涨。 上周，上海商品住宅成交均价比上个月上涨8.67%，达到13403元/平方米。

对此，宜居中国的拆迁师薛建雄认为，成交均价的上涨被部分高价楼盘打压。 陆骑麟提出，由于上周郊区环地区一个楼盘的集中成交，该地区的成交均价有所上涨。

薛建雄还指出，上周井喷的供应量上周镇火，是因为去年年初的高价楼盘面临资金压力，以及价格过高，还是不愿降价。 但是，已经大幅降价的楼盘和低价发售的新盘，价格由于大热而上涨，对后市的影响非常不利，很有可能大跌，甚至大热。

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百强房企市场份额创5年来新高

中国指数研究院等4家机构日前发表的《2009中国房地产百强公司研究报告》(见

报告负责人之一、中国指数研究院副院长陈晟说，我国房地产领域已经进入“强者愈强”的时代。 在市场不景气的情况下，产品质量、后续服务、融资能力具有明显特征的大企业更容易生存，中小企业必然被洗牌，房企数量减少，这是必然的趋势。

据不完全统计，自1998年我国取消福利分房制度以来，房地产公司数量从最初的1万多家迅速增加到现在的6万多家。 其中，半数以上的房企还在做“拿地-贷款-卖期”的小工程。

经过实习记者张敏

计量价格一齐上涨的局面，楼市的回暖似乎得到了进一步的印证。 但是，上周新建住宅的成交量仅增加10%左右，明显放缓。 迄今为止两周的上个月同比增长率分别为22.4%和38.3%。

薛建雄认为，在当前经济相对低迷、购买力没有快速上升的情况下，过高的成交量消耗了过多的购买能源，对后市极为不利。

凯游戏投资开发部总监赵炜对楼市回暖也持保守意见，认为虽然贷款额连续3月上升，但楼市回暖的说法仍无法定论。 赵炜表示，楼市此次成交量可以理解为“报复性反弹”。 去年下半年，楼市成交量一落千丈，抑制了许多实际住房刚性的诉求。 今年节后，由于国内经济方面和楼市负面消息逐渐消化，去年年底出台的一系列自住优惠新政开始发挥一定作用，导致刚性诉求的集体爆发。

二手房价格下跌加强购房者的观望

新建住宅成交量一起上涨，二手房成交略有下跌。

根据美联储房地产市场研究部的数据，3月份全市二手房带的观察量比2月份上升了15%左右，但交易量比2月份明显放缓，环比下降近5%。

美联储房产副总经理丁伟认为，2月需要大量购房人集中出手，因此正在恢复二手房市场的成交。 但是，由于2月份住房供应的大量消化，3月份市场房地产补充不足，3月份二手房市场价格下跌上涨。

数据显示，2月份市场的活跃，恢复了房东的信心，普遍看好了很多未来市场。 由于这在价格方面也很稳固，购买者会在价格区间产生一定的心理落差，从而延缓购买计划。

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来源：经济之声