“公租房“没跟上”禁群租新规恐难落实”

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经记者叶书利介绍，北京

住建部近日出台的《商品住房租赁管理办法》(以下简称《办法》) )再次严禁集体租赁，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准 连锁房地产首席拆房师张月对《每日经济信息》记者表示，禁止集体租赁的出发点是正确的，但实际执行并不容易。

“现在的租赁市场供不应求，有些人必须合租才能居住。 》张月表示，以北京为例，据连锁房地产市场研究部根据北京市统计局公布的相关数据统计，目前北京存量住房约450万套，2009年常住人口约1500万套，由此大致可以推算，每套住户最少3.3套。

根据北京市统计局的数据，北京户籍家庭平均人数为2.54人，两者总体相差约140万人。 另外，北京租赁市场的容量约为90万~120万人。 根据该估计，约20万~50万人将不得不选择“联合租赁”，甚至集体租赁，否则将无处可住。 目前，国家正在快速发展公租房，但短期内未能实现大量较为有效的供给，群租现象也难以根除。

北京美联房地产副总经理杨明丽也认为，由于公租房等没有跟上快速发展，如果《办法》得到严格执行，将会榨取很多租金诉求，有助于租金的上涨。 例如，三个房间的房子本来因为集体租赁而被隔离，但可能有10人居住。 根据《办法》的要求，现在可能只有3人居住，但推出了7人的租赁诉求。

在这种背景下，房主将维持或提高租金，而不是降低整体租金收入。 这是因为各租户支付的租金平均上升。 这样，租赁住宅的租赁比率就会上升，进而在所有者中长时间投资该住宅的收益率也会上升，在一定程度上促进了住宅投资的诉求。

北京中原地产三级市场研究部研究部长张大伟也认为，今年以来，北京租金大幅上涨。 租户为了节约租金选择了集团租赁，但是在没有处理租赁保障的前提下，只有将集团租赁归零，租金才会再次上升，租金比率和住房投资的诉求有可能会提高。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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来源：经济之声