“营口楼市风险集聚 多个银行叫停开发贷”

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营口为刺激楼市出台了许多优惠政策，但销售不畅的情况似乎没有太大变化。 由于长期的销售不振，现金无法马上回流，当地很多开发商开始陷入黄金缺口，急需银行提供资金。

在去年1月20日召开的营口市房地产公司座谈会上，营口房地产开发协会秘书长李锦生表示，布局营口的房企面临资金紧张、融资渠道少的局面。

《每日经济信息》记者在营口实地调查中发现，各大银行设在营口的分行一点也没有放松开发商的融资考核，似乎都从资金来源上卡在房企的“七寸”上——目前许多银行停止发放开发信贷。

开发者“七寸”卡在卡片上

1月8日，《每日经济信息》记者从营口银行获悉，该行已停止与房企的相关合作，负责企业信贷的一位员工表示，不仅开发信贷，营口银行与开发商的相关合作也已停止。 包括个人贷款业务在内，都将被停止。 “个人贷款的前提是与开发商合作，但我们现在正好不在。 ”

1月14日，记者又确认是否向营口银行提供“个人贷款”，得到“营口银行不办理个人贷款业务”的答复。

在中国银行分行，该银行信贷部负责人表示，目前利率比基准利率上升20%，营口申请开发贷款难度非常大，需要向辽宁省提出申请，预计只有前30名通过。 关于个人贷款，这位负责人说，辽宁省的审批也是必要的，但贷款的开发比申请贷款要简单一些。

盛京银行分行相关负责人告诉记者，虽然房地产贷款在营口的份额最大，但开发贷款一直处于保留状态。 “我不想报告关于住房企业开发贷款的合作。 即使报告也不能批准。 外国企业的当地企业也一样。 ”

“只有极个别的情况才能申请发展信贷。 ’华夏银行分行负责人说。

在中国工商银行分行，负责信贷的工作人员告诉记者，不仅是工商银行，所有银行都停止了比较开发商的贷款。 个人购买住房贷款服务时，与住房贷款进行比较的是住房购买者，不是开发商。 这项业务还在处理中。

值得注意的是，同样是三线城市的南通也有库存危机，但开发贷款并未完全停止。

在访问南通市交通银行、农业银行、建设银行、中国银行等多家银行后，大型银行负责企业融资的工作人员表示，大型房企和现金流充足的房企仍可以申请开发融资。

针对营口多家银行停止开发贷款的行为，中国房地产学会副会长陈国强解体，证明金融机构对当地楼市风险有较高的警惕性，这也是关注市场风险程度的指标。

中国指数研究院的研究报告指出，营口等三线城市人口基数低，实际诉求有限，这几年随着制造业和第三产业的高速发展，劳动力大量引进，房地产市场迅速扩大，但这只是短期的。 随着劳动力价格特征逐渐消失，工业化规模达到或超过城市承受能力，住房市场的快速发展必然会放缓或萎缩。 要消耗这几年快速的土地扩张和建设项目，需要相当长的时间，这些城市的供给压力将长时间存在。

城市风险指数上升

在cric (克比瑞研究中心)于年10月发表的中国城市快速发展前景和风险排名报告中，营口排名全国城市市场风险排名第26位。 营口地区楼市供需比为52，人均土地居住面积更是达到182平方米。 报告显示，一些三线城市的风险最表现在供求关系上，随着一线城市房地产市场快速扩张、房价持续暴涨，一些三线城市近年来也参与了楼市的快速发展，但其自身诉求实际上不足以支撑，这些城市未来的风险

上海易居研究院研究员指出，新增供应量远远超过成交量，营口城市风险指数增加。 营口各商业银行一定闻到了这个市场的气息。 当更健康的市场行情没有出现时，开发信贷的走势有进一步减弱的趋势。 “当然，这种风险很可能随着城市化的趋势而减弱，但并不意味着市场马上就会有转型期，在配置营口的房企看来，降价促销，可能必须面对年。 ”

在cric发表的上述报告中，营口的房价收入比达到了153。 房价收入比是指城市居民房价与家庭年收入之比，通常合理的房价收入比的取值范围在4~6之间。 如果算出的房价收入比高于该范围，则认为房价高，房地产有可能存在泡沫。

据严跃进分解，营口房价收入比远远超过一二线城市，在三线城市中处于相对较高水平，也接近鄂尔多斯的174，营口的楼市风险确实需要警惕。 “随着大型房企进军营口等三线城市，现有中小房企可能很难在现有楼市再分一杯羹。 如果该商品房难以提供具有差异化竞争力的产品，很可能失去原有的市场地位。 ”

来源：经济之声