“豪宅投资客成为房贷中介首要顾客”

本篇文章1561字，读完约4分钟

胡俊华记者从上海

最近豪宅交易的爆炸，让很多上海的房贷中介们暂时松了一口气。

《每日经济信息》记者昨天从上海知名住房贷款中介机构上海凯游戏投资企业获悉，在楼市交易量减少的大背景下，尽管该公司9月份的住房贷款合同数量比8月减少了20%，但该公司的合同金额

豪宅投资客异军突起

7月以来楼市成交量下跌，让房贷中介感到不安。 凯游戏投资跟踪数据显示，9月上海楼市二手房交易量环比下降20%~30%。 虽然房东的陈列数量持续增加，但是陈列价格依然很高，买卖双方的情况很浓厚。

今年9月，凯游戏投资企业二手房贷款合同数量比8月减少了20%。 但是，与交易量降温相比，这家企业的房贷合同规模受到了影响，但有限。 数据显示，该企业9月二手房贷款规模约5亿元，比8月的4.5亿元上涨近8%。

楼市成交量下降，房贷市场未见明显跌幅。 这得益于豪宅投资者的市场准入。 凯游戏投资数据显示，今年9月，该企业100万元以上的贷款占总贷款金额的60%左右，500万~1000万元左右的贷款也不少。 从这些数据可以看出，这几个月豪宅市场的交易确实非常火爆。

凯游戏投资企业相关人士表示，购买这些豪宅的几乎都是投资者，他们看中豪宅的稀缺性和不可复制性，特别是哪些江景房、地段好的独栋别墅、新里、老洋房等稀有豪宅成为投资目标

据他介绍，通胀预期加强，股市调整成为豪宅投资者上市的首要诱因，近几个月豪宅成交量明显活跃。

今年的房贷中介境遇不同

以前同样是成交量下降，房贷中介2008年经历了寒冬，上海一大房贷中介公司——上海银居投资管理咨询企业倒闭。

凯游戏投资副总经理赵炜对《每日经济信息》记者表示，由于自住诉求依然存在，预计未来两个月楼市成交量将维持一定水平，去年四季度楼市的悲惨局面今年绝对不会出现。

除了交易量下降外，房贷中介目前的压力主要来自银行对贷款越来越苛刻的要求。 一家股份制银行的销售经理表示，这家银行办理二手房贷款的要求越来越高，“目前房产评估值在100万以下，住房年龄在20年以上的房子，我们银行不发放贷款。 ”。 他还表示，应向住房贷款中介支付的积分也已经下降到千分之五的水平。

另一方面，另一外资背景的住房贷款中介称，目前生意困难，银行对贷款抵押的要求越来越高，总额较低的小额贷款几乎不被银行接受，规模较大的高质量资产除外 “很多银行都说不到50万的贷款不会办。 ”

记者注意到，

年末银行没有新的贷款动力

《每日经济信息》记者指出，许多银行将收紧贷款审批要求， 凯盖投资副总经理赵炜表示，各银行的信用额度受总行控制，加上1月~7月楼市成交量的火爆，多家银行超额完成了全年指标。

据他介绍，在很多银行无法获得融资的情况下，中小银行和外资银行此时抢夺房贷市场，很多融资的审批工作集中在这些中小银行和外资银行，业务量突然增大，审批速度变慢，这也是情理之中

上述外资背景的住房贷款经纪人表示，银行贷款审查之所以收紧或放松，首先是银行实现了全年目标，没有发放新贷款的动力。 “今年的业绩这么好，如果再大量发放贷款，明年的业绩会怎么样呢？ ”

据他介绍，到今年年底，预计银行考核较晚、较紧的情况不会有变化，到明年年初，将开始新的业绩考核周期，因此银行和二手房贷款的要求将得到缓和。

赵炜表示，在成交量下降和银行对贷款要求日益严格的情况下，只有能够提供优质专业服务的住房贷款中介企业才能生存。

信息链接

上海银监局:银行要支付房地产中介的营销费用

《每日经济信息》记者昨天从上海银监局获悉，

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-59604220上海: 021-61283003深圳: 0755-33203568成都: 028-86516388

来源：经济之声