“投资性房地产判断仅限公司 无关个体物业”

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经记者张敏在北京

20日至20日，财政部发布《投资性房地产判断指导意见(试行)》(以下简称《意见》)，确定投资性房地产的判断对象和判断方法，意见还要求公开判断过程。 新规定将于今年7月1日起施行。 根据

意见的规定，投资性房地产，也就是公司为了获得租金和/或资本增值而持有的不动产。

行业相关人员的解体，由于目前房地产判断市场混乱，对上市房企的投资性房地产资产评估值影响较大，但对近期热门的房地产税征收影响不大。

第一比较根据“公司”房地产

意见的规定，投资性房地产的判断对象分为三类。 包括租赁土地的开采权，即公司通过转让或转让方法取得的、通过经营租赁方法租赁的土地的开采权。 公司增值转让的土地的采用权，以及持有、准备国家认定的闲置土地的租赁建筑物，即公司拥有产权的，以经营租赁方法租赁的建筑物。

意见还规定，注册资产判断师采用市场法判断投资性房地产时，应当收集房地产等交易案例，重点拆解投资性房地产的实物情况、权益情况、区位情况、交易情况以及租赁条件等。 注册资产评估师采用收益法判断投资性房地产时，应当分解公司从投资性房地产获得的租金收益，以及当期发生的相应费用，合理评估租金收益与相应费用的一致性，合理明确净利润。

另外，在判断投资性房地产时，必须细分相关比较要素，如交易情况、交易日、容积率、采用年期、面积、具体位置、经营业态、持有租赁等。

意见还要求注册资产判断师在判断报告中明确判断对象的权利状况、采用情况以及租赁新闻等要点，并明确判断方法的选择过程和依据、判断方法的具体运用等。

对物业税征税影响不大

“目前房地产判断市场混乱，高估土地和房地产价值的现象屡见不鲜，意见的发表可能会产生较好的抑制作用。 》北京知名房地产税务专家郭伟对《每日经济信息》记者表示，制定新规主要是为了打压市场泡沫。

他判断，做法的一些变化会对住宅企业的资产评估产生较大的影响，对资本市场产生较大的影响。

他还表示，由于意见在技术上有详细规定，未来可能会影响物业税征收、房地产信贷政策制定等多个方面。

“判断对象以公司取得的土地和房屋等为首要比较，所以与个人不动产无关。 因为这对物业税的征收影响不大。 ”北京大学不动产研究所所长陈国强对各经记者作了如下发言。

近日，据某商业银行年度实务会议披露，物业税将于今年一季度落地。 但是，这个消息没有被主管部门证实。

dtz戴德梁行战略快速发展顾问部理事王晨向各经记者表示，物业税涉及的各方利益还没有整理好，这几年很少发表。 陈国强也认为，根据立法程序，物业税短期内不太容易出台，但今年不排除在个别地方试点。

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来源：经济之声