“二手房新政宣布首日 五城交易未现井喷”

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各记者杨宠强耿幸华翟敏朱玲王鑫表示，上海、北京、深圳、广州、成都 [/BR/] 12月9日，国务院常务会议宣布二手房转让营业税优惠政策结束，免征期限将从2年恢复到5年

根据目前的文件，不满5年的二手房，很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。 那么，年末10天以上，各地的房地产交易中心会遭遇“过户潮”吗？ 各地房地产中介企业会获得意外的“二手房交易金两周”吗？

昨天( 12月10日)，《每日经济信息》记者赶到上海、深圳、北京、广州、成都5个地区，新政策于11月提前消化，5个地区突然消失 / BR// HR// BR /调查上海/ BR// HR /新政消化交易没有扩大

以徐汇区房地产交易中心为例，在今年成交最火爆的时期，整个交易大厅人满为患，排队办证至少需要一两个小时。 3楼的纳税现场，等待纳税手续的队伍排得很充裕，和昨天的场面不能比。

昨天下午1点15分和4点45分，记者来到黄浦区和宝山区的房地产交易中心，看到了和徐汇区的房地产交易中心一样的情况。 黄浦区房地产交易中心的一名工作人员告诉记者:“与往常相比，今天的更名人数相差不大。”

根据上海多家房地产商的反馈，昨天上海二手房挂牌交易量也没有大幅增加。

上海中原地产普陀区区域总导演吴天昊11月表示，上海将不会延期购房优惠政策，刺激二手房大量成交，许多住房年龄不足2年的房源最早， 因此，自从前一天的消息传出后，来电咨询的数量没有大幅增加。

“12月的生意是在11月做的。 》中原地产上海企业宣传部的余盈盈盈也介绍说，截至昨晚，来企业旗下中介店的购房者和委托企业出售的房源数量并未急剧增加。 上海信义不动产企划部宣传副理朱平平也表示，昨天没有集中过户。 / BR// h// BR /调查深圳/ BR// h /交易暂时趋于平稳

“新政策对市民的购房心理没有什么影响。 ”中联地产南山某区域职业经理赵亮说:“我们给很多顾客打了电话，证明了新的政策。 目前，大多数市民的心情比较平静，近期似乎没有工作的意向。”

记者在深圳市房地产交易中心看到，整座大楼挤满了来办各种手续的市民，统一服装的经纪人往来。 但是，交易中心的一位员工说:“我没想到每天都有这么多人，而且今天有急剧增加的迹象。”

一位中介工作人员介绍说:“政策出台后，确实引起了很多人的关注，但大多只是来咨询。”

“短期内，会导致元旦前和二手房交易的高潮，之后会有一定的下跌。 ”。 深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，新政策适当抑制了市场投机的诉求，但市场反应并不强烈。 楼市过热、房价过高的根本原因不是投机诉求，而是流动性过剩。 如果想治理楼市过热、房价过高的现象，就必须多加治理。 ”

许多业内人士的意见也是如此，此前人们担心政策会发生变化，因此深圳普遍认为二手房的抛售潮正在兴起。 但随着政策明朗，一点点的投资者急于兑现，到12月31日，深圳将再次迎来交易高潮。 / BR// HR// BR// HR /调查北京/ HR// BR// HR// HH//交易量比预想的要严重

昨天下午2点，记者来到北京市房地产交易中心，看到了排着长队，焦急地等待过户的场面。

“关于取消营业税优惠的问题，据推测，从10月开始二手房交易量明显上升，因此进入12月，交易量没有预想的那么严重。 ’北京爱我的房地产经纪人员工。

但北京我爱我的房地产经纪公司总裁胡景辉认为，优惠政策的取消是为了打击投机行为。 房地产交易历来是卖方市场，一旦取消营业税优惠，销售者一定会将其转嫁给购买者，不能转嫁的情况下就会“转借”，以租赁的形式度过纳税期限。 毕竟，住房年龄2~5年的住房涉税占40%，对购房者影响很大。 因此，北京二手房市场将于12月底再次迎来交易“井喷”。

北京连锁房地产经纪公司韩强认为:“房价持续上涨，营业税的优惠可以被房价的涨幅抵消。” 调查广州[/br// h/] 至少有六成的光盘来源 只是有人接手。 ’位于广州天河区珠江新城合富置业的房地产顾问李燕玲昨天介绍说，目前从事抛盘业务的客人很多。

满堂红研究部高级研究主任肖文晓认为，从广州市场的短期来看，12月一定会因新政策而出现交易高潮。 据了解，目前广州市场上流通的二手房中，住房年龄不足2年的约占33%，住房年龄2~5年的约占31%，按照这种计算，至少有6成的住房将受到影响。

在广州市房地产交易登记中心办理保存业务的窗口前，越秀区负责二手房转让等手续的工作人员梁丽丹表示，转让业务量比往常增加了不少。

在广州市房地产交易登记中心50号窗口，专门从事营业税收的工作人员表示，只要在12月31日前提交办理，就可以享受优惠政策。 “我们将根据提交时间而有所不同。 为了以防万一，请大家近期提交，交给交易登记部门和税务部门

调查·成都

据成都多家大型二手房中介机构介绍，此前，成都市民预计政策将有所调整，成都二手房交易将于11月开始火爆，随着预期的提前释放，预计最后10天内不会有太大变化。

在成都市的房地产交易中心，还是人头攒动，找座位很难。 但是，一位现场工作人员表示，这样的场景并不是昨天出现的，实际上是从11月左右开始的。 在

的文章中，他写道:“最近，由于私房买卖的名义变更急剧增加，在窗口外发生了卖号等恶劣现象。 在此特别提醒办公的各位，对应每家每户的号码和交易住宅的唯一权利号码(文件保管号码)，如果号码发生了变化，窗口将不予受理。 ’这里的号码是指在交易中心办理业务时从牌照领取的牌照。

“成都的二手房交易应该不会上演最后几天的疯狂。 因为从11月开始二手房交易相当火爆。 ’成都东方人家副社长李军表示，这两个月，成都二手房成交量非常大。

这一表述也得到21世纪房地产成都地区部规划部经理舒宁的批准，他透露，今年11月，全市二手房成交6617套，成都市二手房创单月最高成交纪录。 / br// h// br /调查专家/ br// h /市场情况，或重新抬头 另外，销售税的价格要加在买房上，卖方不能负担。

堂堂红研究部高级研究主任肖文晓:由于高房价和高税费，展望气氛再次上升，成交量减少。 新政策实施后，二手交易量预计将明显减少，保守估计有两成左右。

上海中原地产浦东新区高级区域总导演王逸红:新政策将增加购买价格，减缓未来买方的购买速度。

老房子机构的研究者:新政策的实质性作用有限，也有可能产生增大房价上涨压力的反作用。 / br// h// br// h// h// br// br// h// h// h// h /。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-59604220上海: 021-61283003

来源：经济之声